Según el estudio “Relación de salarios y la compra de vivienda en 2023”, basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa. Esto representa que en tan solo un año los andaluces tienen que destinar cuatro meses más al pago de su hipoteca, respecto al año anterior.

En 2023 el precio de la vivienda en venta en Andalucía cerró con un incremento anual del 8,5% y situó el precio en diciembre en 1.994 euros/m². Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio registrado por InfoJobs, que en 2023 fue de 27.221 euros (2.268 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los andaluces tienen que dedicar 5,9 años de su salario íntegro (70 meses) al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados.

“El esfuerzo salarial que un ciudadano debe realizar para comprar una vivienda está en las cotas más altas de la última década. Evidentemente el precio de la vivienda no ha crecido al mismo ritmo que los salarios desde la recuperación económica de 2014, pero es resaltable que el encarecimiento ha aumentado exponencialmente en los últimos dos años. La subida de los tipos de interés en 2022 avivó una demanda de compra intensa que a día de hoy presiona a la oferta tensionando los precios al alza. Esta situación ocasionó que en 2023 se detectasen las variaciones de precio más abultadas de la historia, con subidas de hasta el 10,8% interanual, un calentamiento muy significativo. Por lo tanto, la subida de tipos de interés ha perjudicado la accesibilidad a la vivienda de compra en España”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

“La evolución de las retribuciones en los últimos años mantiene una clara tendencia al alza que no se puede desligar de las subidas continuas del salario mínimo interprofesional. El promedio de 26.245 euros brutos anuales alcanzado en InfoJobs en 2023 supone más de 1.000 euros con respecto a 2021 (año muy afectado por los desajustes provocados por la pandemia). Sin embargo, los altos niveles de inflación de los dos últimos ejercicios (especialmente 2022) dejan como resultado una incontestable pérdida de poder adquisitivo y condicionan la vida de millones de personas trabajadoras”, comenta Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.

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CC. AA. con años de salarios brutos destinados al pago de la vivienda en propiedad en 2023

Por provincias

Si analizamos al detalle las provincias que han incrementado el tiempo para cancelar una hipoteca, Málaga ha pasado de los 8,4 años (2022) a los 9,6 años (2023), incrementado su hipoteca en 1,2 años. Le siguen las provincias de Sevilla (pasa de los 5,3 años en 2022 a los 5,6 años en 2023), Granada (pasa de los 5,3 años en 2022 a los 5,4 años en 2023), Cádiz (pasa de los 4,9 años en 2022 a los 5,2 años en 2023) y Huelva (pasa de los 3,9 años en 2022 a los 4,3 años en 2023).

Por otro lado, Almería (3,6 años en 2023), Jaén ( 3 años en 2023), son las únicas que no varían el tiempo de pago respecto a 2022 y Córdoba es la única que desciende el tiempo de cancelación (pasa de los 4,2 años en 2022 a los 4 años en 2023).

Mientras, en Huelva, Córdoba, Almería y Jaén sus residentes podrían pagar una vivienda con menos de 5 años de su sueldo íntegro según el estudio