El mercado inmobiliario se ralentiza en España por la subida de las hipotecas

La evolución del mercado inmobiliario en España el próximo año irá muy ligada a la concesión de hipotecas, ya que tres de cada cuatro operaciones de compraventa están financiadas, aunque los precios seguirán al alza, de forma más moderada, porque la demanda sigue "presionando" sobre la oferta.

La 34 edición del Pulsímetro Inmobiliario, elaborado por Real Estate Business School (REBS), desvela que las operaciones de compraventa nueva, unas 118.078 previstas al cierre de este año en España, siguen siendo superiores a la finalización de viviendas terminadas, que cuantifica en 91.414.

Esto conlleva que la oferta existente "continúa absorbiéndose, con matices diferenciadores, según el nivel de precios medios, zona, diseño de productos y perfil de clientes", ha afirmado este martes el profesor de REBS y director del Pulsímetro, José Antonio Pérez.

Para 2023, el informe cifra en 116.833 las operaciones de compraventa nueva, y en 90.191 las viviendas terminadas -con ligeros descensos respecto a este año- una cifra que dista de las 200.000 del año 1992.

Ahora "no somos capaces de superar las 100.000", ha señalado Pérez, quien se ha referido a la necesidad de suelo urbano y ha apuntado que si hubiera una mayor oferta "los precios no estarían tan tensionados" y probablemente habría también más viviendas en alquiler.

En cuanto a las de segunda mano, continúa al alza tanto en número de operaciones como en precio, con un volumen previsto de 575.703 al cierre de este año y 609.101 en 2023, ya que ésta "automáticamente se contagia" del aumento de precio de la vivienda nueva, ha explicado.

En España, "500.000 operaciones dependen de hipotecas, ahí saltan alarmas a nivel nacional", ha apuntado Pérez, quien ha argumentado que a medida que las entidades financieras las encarecen por la subida de los tipos de interés, "como los sueldos no van a la par, disminuyen las operaciones".

La hipoteca media está "muy conservadora" y actualmente "no hay un riesgo especial" si bien hay que "prestar interés" sobre todo por el impacto en las familias, ya que "la subida de un punto por cada 100.000 euros de hipoteca, son 100 euros todos los meses" que no pueden destinar a otros gastos.

El informe apunta que los precios de las viviendas seguirán al alza el próximo año, tanto en la vivienda nueva, que alcanzará los 281.792 euros de media en España frente a los 268.947 de este año, como en la segunda mano, que rondará los 198.909 euros, frente a los 185.358 con que cerrará 2022, una tendencia de crecimiento que se mantiene desde 2016, aunque se modera.

Otro indicador que refleja esa ralentización es el de las viviendas visadas, con 127.622 este año y 121.025 en 2023.

En cuanto a Andalucía, que consolida una cuota de mercado superior al 20 por ciento del territorio nacional, las operaciones de obra nueva se cifran en 26.490 el próximo año, frente a las 26.766 previstas al cierre de 2022, y en 124.063 las de segunda mano, frente a 117.380, respectivamente.

Pérez se ha detenido especialmente en el caso de la provincia de Málaga, que acapara un 5 por ciento del mercado inmobiliario nacional, donde la mitad de las operaciones son al contado, y que sigue "muy deficitaria" en oferta de vivienda nueva, de ahí una "leve presión" de los precios al alza.

En materia de obra nueva, están previstas 8.127 unidades en 2023, casi un tercio del total regional, y en segunda mano, 38.630.