La compraventa de viviendas crece un 4,8% en CyL en noviembre frente a una caída del 7,5% en España

La compraventa de viviendas ha crecido en Castilla y León en noviembre de 2023 un 4,8 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, mientras que en el ámbito nacional se ha registrado un descenso del 7,5 por ciento, según los datos Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).

Además, el aumento de operaciones registrado en Castilla y León supone el primer registro positivo desde septiembre de 2022, salvo el ligero aumento del 0,4 por ciento de mayo pasado. En noviembre de 2023 se efectuaron 3.021 compraventas de viviendas en Castilla yLeón, de las cuales 2.105 fueron pisos y 916, unifamiliares. El precio medio fue de 906 euros el metro cuadrado, con un incremento del 9,1 por ciento, mientras que la media nacional experimentó un descenso del 2 por ciento.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 6,8 por ciento interanual, frente a una caída del 6,4 por ciento en España, mientras que las unifamiliares subieron un 0,5 por ciento en Castilla y León y bajaron un 10,9 por ciento en el conjunto del país.

El precio de los pisos creció un 6,2 por ciento, hasta situarse en los 1.113 euros el metro cuadrado, y el de las viviendas unifamiliares un 9 por ciento, una media de 604 euros el metro cuadrad. En el conjunto nacional la caída fue del 2,1 por ciento y el 2,4 por ciento, respectivamente.

DISMINUCIÓN DE LOS PRÉSTAMOS PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA

Por lo que atañe a los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, se redujeron en Castilla y León un 10,1 por ciento interanual, frente a un descenso del 17,7 por ciento en España.

Solo el 32,4 por ciento de las compraventas registradas en la comunidad autónoma en noviembre se financió con los 978 préstamos hipotecarios concedidos ese mes, un porcentaje que contrasta con el promedio nacional del 42,7 por ciento. Además, la cuantía media del préstamo en Castilla y León se situó en los 107.266 euros (un descenso del 7,5 por ciento) y supuso de media el 73,6 por ciento del precio del inmueble, frente a un 71 por ciento en el conjunto del país.

COMPRAVENTAS, PRECIOS E HIPOTECAS POR AUTONOMÍAS

La compraventa de vivienda solo creció en cuatro de las 17 comunidades autónomas: Asturias (19,1 por ciento), Castilla-La Mancha (12,0 por ciento), Castilla y León (4,8 por ciento) y Murcia (4,5 por ciento).

Las caídas se produjeron en Madrid (-21,2 por ciento), País Vasco (-20,6 por ciento), Navarra (-18,1 por ciento), Aragón (-12,3 por ciento), Canarias (-10,9 por ciento), Galicia (-9,5 por ciento), Extremadura (-9,4 por ciento), Baleares (-9,1 por ciento) y Andalucía (-8,6 por ciento), Comunidad Valenciana (6,6 por ciento), Cantabria (-5,5 por ciento), Cataluña (-3,8 por ciento) y La Rioja (-2,2 por ciento).

En cuanto a los precios, se encarecieron en 11 autonomías y disminuyeron en seis. Se registraron subidas de doble dígito en Galicia (30,9 por ciento), Castilla-La Mancha (16,5 por ciento) yLa Rioja (11,3 por ciento). En Baleares (9,9 por ciento), Castilla y León (9,1 por ciento), Asturias (7,4 por ciento), Comunidad Valenciana (5,0 por ciento), Cantabria (4,7 por ciento), Andalucía (4,7 por ciento), Murcia (4,5 por ciento) y Extremadura (1,8 por ciento) los incrementos fueron más moderados.

El coste del metro cuadrado se abarató en el País Vasco (-9,5 por ciento), Navarra (-8,4 por ciento), Aragón (-4,0 por ciento), Canarias (-3,3 por ciento), Cataluña (1,4 por ciento) y Madrid (-1,0 por ciento).

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron sólo en Asturias (0,6 por ciento) y disminuyeron tuvieron descensos en el resto de comunidades: Navarra (-39,5 por ciento), Cantabria (-30,1 por ciento), Andalucía (-22,5 por ciento), el País Vasco (-22,3 por ciento), Aragón (-22,1 por ciento), Madrid (-21,6 por ciento), Murcia (-17,5 por ciento), Galicia (-15,5 por ciento), Comunidad Valenciana (-15,4 por ciento), Baleares (-14,1 por ciento), Cataluña (-13,0 por ciento) y Castilla y León (-10,1 por ciento), Canarias (-9,4 por ciento), Castilla-La Mancha (-9,1 por ciento), Extremadura (-8,1 por ciento) y La Rioja (-6,3 por ciento).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar, pues creció en cuatro comunidades autónomas y decreció en 13.

CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en noviembre de 2023 se constituyeron en Castilla y León 321 sociedades, lo que supone un aumento interanual del 45,2 por ciento, el más alto de todo el país y muy por encima del promedio nacional del 7 por ciento.

La constitución de sociedades se ha venido incrementandoen Castilla y León desde febrero de 2023, con la única excepción del mes de junio pasado, en que se redujo un 7,3 por ciento. Estas operaciones societarias crecieron en 14 comunidades autónomas.