¿Cómo está la situación de los alquileres en España tras la pandemia?

El coronavirus nos ha cambiado la vida. Tanto es así que la pandemia suscita a diario muchas dudas entre los ciudadanos en ámbitos que van más allá del sanitario. Una de esas cuestiones bien puede ser cómo está la situación en el mercado del alquiler de vivienda. Que, como era de esperar, tampoco ha quedado inmune a la covid-19.

¿Qué ha ocurrido? En primer lugar, que los precios han bajado. Además, de forma importante. Así lo evidencian las caídas que se han producido en Madrid y Barcelona, las dos ciudades por excelencia del país. Según datos de Idealista, los precios son un 6% inferiores en la capital. Y en torno a un 10% en tierras catalanas.

El motivo tiene su explicación en la otra tendencia que se vislumbra: un aumento también importante de la oferta de vivienda en alquiler. Hablamos de un crecimiento superior al 60% a nivel nacional, que se traduce en nada menos que un 96% en Barcelona y hasta un 100% (con respecto a la situación previa a la pandemia) en Madrid.

“El mercado ha estado cerrado durante dos-tres meses. Y en mercados tan dinámicos y donde el producto volaba antes de la pandemia, ese producto se ha ido acumulando. Aunque la demanda se mantiene fuerte, no es capaz de absorber todo ese stock (a la velocidad de antaño). Y los propietarios que tienen viviendas en alquiler se ven obligados a bajar los precios para competir entre ellos y conseguir alquilar sus viviendas”, explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, a COPE.

Todo parece indicar que el precio no dejará de caer “hasta que el stock no se diluya”. Algo que ocurrirá de forma progresiva, ya que “la demanda se mantiene fuerte y hay muchas decisiones de cambio de vivienda que se están postergando”. Aún hay más conclusiones relevantes que deja el coronavirus (sin diferencias entre olas, al menos en este caso) en el mercado de la vivienda.

“Uno de los principales cambios tiene que ver con las preferencias de la demanda. Durante el confinamiento, muchos españoles fueron conscientes de las carencias de sus hogares. De que prefieren vivir en zonas menos céntricas a cambio de disponer de más metros cuadrados, más luz, jardines, terrazas o balcones. Además, el buen funcionamiento que está teniendo el teletrabajo en muchas empresas también está posibilitando, de alguna manera, que muchos profesionales puedan establecer su residencia fuera del núcleo de las grandes ciudades y moverse un poco al extrarradio. No creemos que se vaya a producir un éxodo a lo rural, pero la demanda ha fijado sus intereses en otra tipología de producto”, asevera Iñareta.

También queda muy clara cuál es la postura del sector ante la posible fijación del precio máximo de alquiler por parte del Gobierno: “Estamos en contra de cualquier medida punitiva. Estamos a favor de todas las políticas que favorezcan la aparición de nuevo producto en el mercado. Que aflore producto y los precios bajen de forma natural”.

Así están el precio y la oferta de alquiler en España

Andalucía: 8,6 €/m2 en octubre (81,6% más de oferta).

Aragón: 7,8 €/m2 en octubre (10,1% más de oferta).

Asturias: 7,4 €/m2 en octubre (9,3% más de oferta).

Baleares: 12,0 €/m2 en octubre (61,9% más de oferta).

Canarias: 10,0 €/m2 en octubre (62,4% más de oferta).

Cantabria: 7,9 €/m2 en octubre (8,4% más de oferta).

Castilla y León: 6,9 €/m2 en octubre (27,2% más de oferta).

Castilla-La Mancha: 5,7 €/m2 en octubre (5,8% más de oferta).

Cataluña: 14,5 €/m2 en octubre (58,6% más de oferta).

Comunidad Valenciana: 7,8 €/m2 en octubre (66,7% más de oferta).

País Vasco: 12,3 €/m2 en octubre (33,9% más de oferta).

Extremadura: 5,3 €/m2 en octubre (7,4% más de oferta).

Galicia: 7,0 €/m2 en octubre (27,5% más de oferta).

La Rioja: 6,8 €/m2 en octubre (18,8% más de oferta).

Madrid: 14,7 €/m2 en octubre (96,1% más de oferta).

Murcia: 6,6 €/m2 en octubre (59,5% más de oferta).

Navarra: 8,6 €/m2 en octubre (17,9% más de oferta).

Ceuta: sin datos.

Melilla: 8,7 €/m2 en octubre (sin dato de la oferta).

Fuente: Idealista.