Los alquileres tendrán límite de precio a partir de mañana en 60 ciudades catalanas

Los alquileres que se firmen a partir de este martes deberán ajustarse al límite de precios establecido por la Generalitat, que tampoco podrá superarse en el caso de los contratos renovados, en 60 municipios catalanes con falta vivienda asequible.

Según ha informado el Departamento de Justicia, este 22 de septiembre entra en vigor la ley de regulación de contratos de arrendamiento que el Parlament aprobó la semana pasada para limitar su precio en los municipios donde se considera que existe un mercado de alquileres "tenso".

La norma se podrá empezar a aplicar ya en 60 municipios catalanes, entre ellos las cuatro capitales de provincia, pero su recorrido estará sujeto a los recursos de inconstitucionalidad que puedan presentarse contra la ley, después de que el Consejo de Garantías Estatutarias estimara que podría vulnerar varios preceptos de la Carta Magna.

La nueva legislación -que prevé multas de hasta 90.000 euros- establece que, en los nuevos contratos de alquiler el precio quedará vinculado al índice que establezca la Agencia de Vivienda de Cataluña por metro cuadrado.

Tampoco se podrá subir el precio por encima de ese índice en el caso de los inmuebles que en los últimos cinco años hayan estado alquilados por debajo del índice de referencia marcado.

La ley prevé una excepción para los propietarios que acrediten ingresos inferiores a 2,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Cataluña (IRSC) -1.422,80 euros-, quienes podrían mantener el precio del alquiler antiguo o subirlo hasta el índice de referencia.

Esa excepción, no obstante, no sería aplicable en el caso de que la unidad familiar de los inquilinos tuviera unos ingresos inferiores a 1.991 euros, es decir 3,5 veces el IRSC.

En el caso de que la falta de vivienda esté concentrada en determinados barrios o distritos, la limitación de precios podrá aplicarse en esa zona sin que afecte al resto del municipio.

Es requisito imprescindible para que un municipio o barrio pueda aplicar la limitación de alquileres que se declare mercado de arrendamientos "tenso", es decir, que el precio del alquiler supere el 30 % de los ingresos habituales de los hogares, la renta media de las personas menores de 35 años o haya crecido tres puntos por encima del IPC en los últimos cinco años.

La Generalitat, los ayuntamientos, consejos comarcales o diputaciones tienen potestad para promover la declaración de mercado inmobiliario "tenso", que tendrá una duración máxima de cinco años, prorrogables por otros cinco, y puede quedar sin efecto si desaparece la situación inmobiliaria que lo provocó.

Los ayuntamientos, además, podrán flexibilizar la norma y adaptarla a las necesidades de cada municipio, con lo que podrán minorar o incrementar el precio del índice de referencia en un 5 % y excluir a las viviendas con más de 150 metros cuadrados.

Los límites al precio de alquileres se aplicarán de forma inmediata, sin esperar al mínimo de nueve meses que se demoran los trámites administrativos necesarios para declarar una zona como mercado "tenso".