El Puerto de Santa María toma medidas para poner freno a la proliferación de las viviendas de uso turístico

El pleno municipal en el Ayuntamiento de El Puerto de Santa María ha aprobado por unanimidad este viernes una moción en la que se suspenderá durante tres años la concesión de nuevas licencias de viviendas de uso turístico (VUT) en la localidad gaditana mientras se elabora el nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), que articulará la compatibilidad del uso turístico de la VUT con el uso residencial del suelo.

El alcalde de El Puerto, Germán Beardo, ha calificado esta medida como "pionera" en la provincia, al ser "el primer municipio" gaditano en aplicar esta medida conforme al Decreto-Ley 1/2025, de 24 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda, aprobado por la Junta de Andalucía y en vigor desde este 4 de marzo, defendiendo que con ello "se protege a los portugueses, pero también al turismo de calidad".

Como ha explicado, esta medida aprobada en el pleno "no impide que un promotor pueda hacer apartamentos turísticos de un solo bloque", es decir, que reforme el bloque completo y pueda dedicarlo al turismo, ni evita que los hoteles "se puedan seguir generando" en la ciudad, aclarando que "lo que sí evita es que en bloques de pisos de vecinos, haya uno o dos que estén dedicados al turismo", considerando que "llevan ritmos de vida distintos, porque los intereses y los horarios son distintos, y por tanto impide la convivencia y la buena vecindad".

En ese sentido, ha puesto el foco en lo ocurrido en otras ciudades afectadas por la proliferación de pisos turísticos, con centros convertidos en "parques temáticos" y sin que viva "gente de la propia ciudad". "Nosotros queremos que el que venga a El Puerto pueda convivir con la gente de nuestra ciudad, y así paliar un poco la dificultad que tienen nuestros ciudadanos para acceder a alquileres durante todo el año, porque evidentemente los temporales proporcionaban rentas altas y hay que regularlo", ha añadido.

Para el alcalde, esta medida va "en la línea" de que El Puerto sea "una ciudad de convivencia", en el que puedan convivir gente que resida durante todo el año en el centro y en otras zonas de la ciudad, y "pueda venir gente de fuera a generar riqueza y empleo, como lo hace el sector del turismo". Por eso, ha defendido que es "una medida coordinada y ordenada".

Sobre el decreto de la Junta, el Ayuntamiento ha recordado que permite a los ayuntamientos suspender temporalmente, durante un máximo de tres años, el otorgamiento de nuevas licencias para viviendas turísticas, con el objetivo de "garantizar el equilibrio entre el uso residencial y el turístico, favoreciendo el acceso a vivienda habitual y permanente".

Una vez adoptado este acuerdo, se va a notificar a la Consejería competente en materia de turismo para su inscripción en el registro autonómico de viviendas de uso turístico.

En el nuevo PGOM de El Puerto se establecerán medidas que permitan modular la aplicación de la suspensión por zonas o tipologías de edificaciones, en función de la necesidad y proporcionalidad.

Como se ha expuesto, desde 2022 se ha producido "un crecimiento exponencial" de las viviendas destinadas a usos turísticos. El Puerto cuenta actualmente con 1.870 viviendas autorizadas, que suman 10.814 plazas. Esto supone un 3,9% del parque de viviendas de la ciudad, "muy por debajo" de las cifras de otras ciudades costeras, pero con un crecimiento "lo suficientemente rápido" como para que el Gobierno municipal decida tomar medidas urgentes.

Si bien las viviendas turísticas complementan la oferta hotelera de la ciudad, el Ayuntamiento velará por el control de la actividad de viviendas de uso turístico clandestino no inscritas en el Registro Autonómico con la firma próxima de un convenio con la Junta de Andalucía para la lucha contra la clandestinidad en este sector y las malas praxis.