Málaga, incapaz de cubrir la demanda de suelo de oficinas por parte de empresas

En este pasado 2020, el número de empresas interesadas en grandes superficies de oficinas para instalarse, creció en Málaga casi un 40 por ciento durante 2020. Una cifra que contrasta con la poca disponibilidad que ofrece la ciudad. De los 600.000 metros cuadrados que se encuentran en stock, solo el cuatro por ciento está disponible, y si hablamos del centro, esa disponibilidad se reduce al dos por ciento. Son datos pertenecientes a un informe elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE, desde donde destacan que el 60 por ciento de la superficie total de oficinas con la que cuenta Málaga capital, se concentra en el Parque Tecnológico.

En cuanto al perfil de compañías demandantes, las del sector tecnológico son las más interesadas, suponiendo el 80 por ciento total de la demanda. Un incremento propiciado por el atractivo de la ciudad para este tipo de empresas, como explica el director asociado Oficinas en Málaga de CBRE, Pelayo Fernández, “este posicionamiento empezó hace ya unos años y ya están posicionándose, sin duda se están incrementando y son muchas empresas tecnológicas, tanto las que están, que están creciendo mucho, como otras que anuncian su llegada con un volumen de contratación de entre 400 y 600 personas”, apuntaba Fernández.

PRECIOS

El centro de Málaga se sigue posicionando como la zona con las rentas más altas a la hora de alquilar una oficina, llegando a alcanzar los 19 euros por metro cuadrado al mes, es decir, por unas oficinas de 300 metros cuadrados se pagarían casi 6.000 euros mensuales. En la periferia y el PTA, se paga la renta más baja, 12 euros por metro cuadrado al mes. En Málaga, la demanda supera claramente a la oferta, por ello la ciudad se ha convertido en un mercado atractivo para los fondos de inversión, “existe más demanda que oferta, este sistema es un formato de crecimiento mayor y están a su vez atraídas por una oferta que son superiores a mercados como Madrid o Barcelona”, subraya.

MÁLAGA COMO HUB TECNOLÓGICO

El estudio de CBRE destaca la posición de Málaga como destino tecnológico de grandes multinacionales, entre las que se encuentran Google o Vodafone, lo que supone un efecto llamada entre distintas empresas internacionales del sector tech. En este contexto, los espacios flexibles están teniendo un gran protagonismo debido a la flexibilidad que ofrecen tanto a las empresas como a los trabajadores.

El auge del teletrabajo a raíz de la situación sanitaria ha llevado a las empresas a replantearse la ubicación de sus oficinas y la superficie a ocupar. Así, se observa una tendencia por parte de las compañías a ubicarse en zonas más céntricas, como son el centro y el CBD, dejando atrás el PTA y las áreas más periféricas.

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