¿Es rentable comprar una casa en Málaga para alquilarla?

El 27 por ciento de las operaciones inmobiliarias que se realizan a día de hoy en Málaga capital se destinan a inversión, siete puntos más que hace justo un año. Son datos de un estudio elaborado por Tecnocasa, en el que se asegura que para recuperar el dinero invertido en la compra, son necesarios 14 años de alquiler.

Con estos datos, una persona que cuente con algunos ahorros puede obtener una cuota hipotecaria inferior a un alquiler. A modo de ejemplo, por un inmueble de 118.000€, con una hipoteca de 94.400€, a un interés anual del 2,5% y con un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 423€, mientras que la renta mensual al alquilar el inmueble subiría a 700€, con una diferencia de 277€.

Asimismo, cabe destacar que durante el último año, el precio del alquiler en la ciudad de Málaga se ha incrementado un 6,2%, siendo la franja de precios de alquiler más común, y la que más crece, la que va de 600€ a 800€ (56,8% del total de los alquileres en Málaga), según datos del informe de Tecnocasa.

PERFIL DEL INVERSOR

El inversor suele ser una persona de nacionalidad española,  con una edad de entre 25 y 44 años, que compra al contado y cuenta con un contrato laboral indefinido.   Además, según Lázaro Cubero, director del informe “se trata de una persona que vive en el barrio, y conoce la evolución de precios en los últimos años y se plantea invertir sus ahorros en la compra”.

En cuanto al inquilino, su perfil es el de una persona de nacionalidad española, que tiene entre 26 y 44 años, posee contrato indefinido y estudios universitarios.

PRECIO DE COMPRA

Si de lo que hablamos es de comprar, el dato más destacado es que durante el primer semestre del año el precio medio de la vivienda de segunda se situó en los 1.566 euros el metro cuadrado y el 69 por ciento de los pisos vendidos en la capital oscila entre los 75.000 y los 150.000 euros. Unos precios que tras dos años de subida constante, se han estancado.