El truco que utilizan los propietarios para revalorizar sus viviendas: “Por si acaso”

El trasvase de los pisos turísticos al alquiler residencial podría elevar la oferta tradicional de vivienda en alquiler un 20,9 % en Málaga, según el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y la plataforma Airbnb.

Los alquileres turísticos en Málaga a través de Airbnb alcanzan los 7.783, casi el tres por ciento del parque total de viviendas, pero su peso sobre el residencial es del 26,5 %.

Las dificultades para acceder a una vivienda de alquiler de larga duración se han acrecentado en los últimos tiempos en la provincia de Málaga y, según los expertos, este fenómeno tiene que ver, entre otros motivos, con la proliferación de la vivienda de uso turístico, que reduce el parque de vivienda en alquiler tradicional.

EL 60% DE LOS PISOS TURÍSTICOS DE ANDALUCÍA

Según los datos oficiales de la Junta de Andalucía, en la provincia de Málaga hay registrados 72.000 pisos turísticos, que suponen el 60 por ciento de todos los que hay en Andalucía. Representan casi 400.000 camas. Dicho de otra forma, el 62 por ciento de la capacidad de alojamiento de la provincia está en las viviendas turísticas, frente al 30 por ciento que representan los hoteles.

Se da el caso de que, muchas de las viviendas registradas como de uso turístico, no son explotadas como tal y en ellas está poniendo el foco la Junta de Andalucía. “Queremos evitar un fenómeno de personas que por si acaso dan de alta sus viviendas entendiendo que puedan tener un mayor valor si se obtiene esa inscripción en el Registro de Turismo”, explica en COPE el director general de Turismo de la Consejería de Turismo, Cultura y Deporte, Francisco Montes.

MAYOR RENTABILIDAD

Es decir, que una vivienda puede alcanzar un mayor precio de venta en el mercado si está inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), puesto que permitiría al futuro comprador explotarla como piso turístico. Y es por ello que muchos propietarios inscriben esos inmuebles, con vistas a una mayor rentabilidad en el mercado de la compraventa. Sobre este truco que se está utilizando, Montes aclara que solo “pueden estar inscritas aquellas viviendas en las que real y efectivamente se presta un servicio de alojamiento turístico”.

En este sentido, las viviendas registradas en la Junta de Andalucía como turísticas, ¿pueden ser dadas de baja como tal? La respuesta es que sí, que la administración -en este caso la Junta- puede eliminar una licencia turística ya concedida. De hecho, este año ya se han dado de baja 435 licencias de pisos turísticos solo en Málaga.

DAR DE BAJA UNA LICENCIA

Para que esto ocurra tienen que darse unas condiciones concretas. Por ejemplo, cuando el propio dueño lo solicita, porque un vecino denuncie que se está explotando ilegalmente o porque esa vivienda esté registrada como de uso turístico, pero en la práctica no se esté explotando.

Precisamente, la Junta de Andalucía está trabajando para aclarar cuántas viviendas turísticas hay realmente ofreciendo ese servicio. De los 72.000 pisos turísticos registrados en la provincia, 12.000 están en Málaga capital. Pero no todos ellos funcionan. Y la propia Junta está buscando a esas viviendas como explica el director general de Turismo de la Consejería de Turismo, Cultura y Deporte de la Junta de Andalucía.

VIVIENDAS CLANDESTINAS

Se está tratando de localizar a esas viviendas y también a las ilegales (las que se anuncian en distintas plataformas de Internet, pero no están registradas oficialmente ni, por ejemplo, pagan impuestos por ello).

¿Y cómo se hace esa búsqueda? Es la tarea de 43 inspectores, miembros del cuerpo de inspectores de la Junta (que en cada provincia tienen el apoyo de otros funcionarios provinciales). ¿Y cuál es su labor? Según el director general de Turismo, trabajan, por ejemplo, “cruzando los datos que se ofertan en las plataformas con los que tenemos en nuestro registro”.

DECLARACIÓN RESPONSABLE

Según los datos oficiales, en la provincia de Málaga están registrados el 60 por ciento de todos los pisos turísticos de Andalucía. Son 72.000 en toda la provincia (12.000 de ellos en la capital). Pero no es una oferta real porque no todos funcionan. Y se está buscando a esas viviendas inoperativas para darlas de baja en el registro.

Igual que se hará con aquellas que el ayuntamiento del municipio en cuestión considere que no cumplen con la norma urbanística, o a aquellas registradas en una comunidad que decidió en una junta de propietarios prohibir los pisos turísticos.

Dar de alta una vivienda como de uso turístico, el procedimiento es bastante sencillo: se puede hacer desde casa, teniendo el certificado digital... rellenando unos formularios de la Junta de Andalucía y firmando lo que se llama una declaración responsable, que es lo que la Junta de Andalucía termina revocando en caso de que la vivienda no cumpla con los requisitos para ser turística.