¿Qué debo tener en cuenta a la hora de pedir una hipoteca?

Hay decisiones en la vida que marcan un antes y un después en nuestro día a día. Y una de ellas es la de comprar un casa. El que será nuestro hogar durante muchos años. Son muchos los condicionantes: que sea de nuestro gusto, que se ajuste a nuestras necesidades y -no menos importante- cómo va a ser la forma en que vamos a pagarlo.

En COPE Zaragoza hemos hablado con Lorenzo Cano. Es Responsable de Financiación de Particulares en Ibercaja y nos ha explicado algunos factores importantes a la hora de pedir una hipoteca a nuestro banco: "El esfuerzo para el pago de la hipoteca no debería exceder del 30 o 35 por ciento de los ingresos netos de la unidad familiar. También se valora la estabilidad de los ingresos, la antigüedad laboral o la consolidación de la misma". Y también, por otro lado, que el cliente haya demostrado cierta capacidad de ahorro previa.

Y una pregunta importante: ¿Cómo podemos saber cuál será el importe que nos concederá el banco?. "El banco, normalmente, el 80% del valor tasado del valor de la compra-venta para la vivienda habitual. El cliente debe tener ya preparado y ahorrado el 20% restante. Además, adicionalmente, también debe tener recursos para atender los gastos propios de la compra-venta, que viene a ser un 10", explicaba Cano.

Traduciendo y a modo de ejemplo, lo exponía de esta otra manera: "Si una casa vale 100.000 euros, el banco normalmente hipotecará hasta 80.000 euros y el cliente debería aportar los 20.000 restantes y, además, atender los gastos que pueden suponer unos 10.000 euros en este ejemplo".

¿FIJA O VARIABLE?

Es la gran pregunta que, muchos que se ven en el escenario de pedir una hipóteca, no tienen claro en que puede diferenciarse una de otra. Lorenzo Cano, también nos ha dado más luz sobre el asunto e incluso nos ha dado su punto de vista: "El tipo de interés fijo esencialmente es no varía a lo largo de la vida de la operación, por lo que tenemos la certidumbre del importe a pagar mes a mes. El variable está referenciado normalmente a una referencia como es el Euribor, la más común en todas las entidades financieras, y éste puede ir variando (se revisa semestral o anualmente)".

Añade Cano, además, que "en el medio plazo suele ser más interesante el tipo de interés variable porque puede ser más barato. En el medio y largo plazo hay que pensar cómo puede evolucionar el Euribor, si nos podemos dar un susto en el largo plazo que remonte y nos queremos con una hipoteca cuya cuota sea mucho más cara de lo que inicialmente habíamos previsto". Finalmente, bajo su criterio, su recomendación, en la compra de una vivienda "si tuviera que financiarme a día de hoy, yo la haría a tipo fijo".

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