¿Qué ventajas tengo si alquilo mi vivienda a través del Ayuntamiento de Zaragoza?

El Ayuntamiento actualiza las condiciones de Alquila Zaragoza (ALZA), el programa de cesión segura de viviendas y alquiler asequible que ya cuenta con 227 viviendas cedidas y otras 100 en trámite de cesión. Es decir, el programa, a corto plazo, cuenta ya con 327 viviendas. ALZA nació en septiembre de 2021, con un objetivo claro: promover el alquiler tanto entre propietarios, quienes obtienen seguridad, como para inquilinos, que acceden a una vivienda de forma asequible, con un precio de alquiler un 20% menor al del mercado.

Las 327 viviendas de ALZA se suman a las más de 2.500 viviendas que gestiona la sociedad municipal Zaragoza Vivienda. El precio medio de arrendamiento de las viviendas cedidas es de 420 euros y todas las viviendas cuentan con un sistema de calefacción y casi el 70% tiene ascensor.

De este modo, Zaragoza Vivienda ha introducido distintas actualizaciones a las condiciones del programa.

¿Qué características deben cumplir estas viviendas?

Las viviendas deben de cumplir las mismas características que se solicitaban hasta ahora: estar ubicadas en el término municipal de Zaragoza, estar libres de muebles y enseres, tener calefacción y estar provistas de cocina completa. Ahora se pedirá también que estén dados de alta los suministros de agua, electricidad y gas.

Respecto a los requisitos y compromisos de los propietarios que ceden sus viviendas, se enduren las condiciones para los grandes tenedores. Antes, todos los dueños debían ceder el piso a ALZA por un periodo de entre 5 y 7 años. Sin embargo, ahora, los titulares de 1 a 4 viviendas se mantendrán en esa horquilla, pero aquellos con cinco o más viviendas deberán realizar una cesión mínima de 10 años.

Además, se actualizan los precios. Antes el propietario podía cobrar un mínimo de 300 euros por mes y vivienda. Ahora, serán mínimo 400 euros incluyendo los gastos de comunidad por mes y vivienda.

Seguridad ante impagos

En los compromisos de Zaragoza Vivienda con los propietarios que ceden sus viviendas al programa ALZA, se mejoran las condiciones de seguridad frente a impagos. Por ello, ahora se introduce expresamente que la sociedad municipal “garantizará el pago de alquiler al propietario en caso de impago del arrendatario”. Y, además, “se ofrecerá sin coste para el cedente el servicio de defensa jurídica en relación con las incidencias” que pudieran surgir con el arrendatario.

Por la parte de los requisitos para acceder a una vivienda, el inquilino y su unidad de convivencia deben contar con unos ingresos mínimos superiores a 1,25 veces el salario minimo e inferiores a 3,8 veces el salario mínimo. Es una horquilla que va de 15.000 a 45.500 euros. La renta de alquiler no supera, en ningún caso, el 30% de sus ingresos netos. La información detallada y actualizada de ALZA podrá encontrarse, una vez aprobadas en la próxima reunión del Gobierno de la ciudad, en la página web www.alquilazaragoza.es

Ayudas para la rehabilitación de estas viviendas

Zaragoza Vivienda ha abierto, entre sus programas de ayudas a la rehabilitación y a la accesibilidad de viviendas, una línea específica destinada a aquellas personas que hagan obras en el interior de un piso cuyos titulares lo cedan después a Zaragoza Vivienda. El máximo de la ayuda por vivienda es de 8.000 euros por piso.

Podrán beneficiarse aquellos propietarios únicos y titulares de vivienda que lleven a cabo obras posteriores al 22 de mayo de 2024 (fecha en la que se publicaron las bases en el BOPZ) y se concederán en concurrencia competitiva simplificada, es decir, a todos aquellos que completen sus solicitudes de forma correcta, cumplan los requisitos y según el orden de presentación. La solicitud podrá hacerse mediante la plataforma digital de Ayudas a la Rehabilitación de Zaragoza Vivienda: www.ayudasrehabilitacionzaragoza.es