El estudio del Principado detecta siete 'zonas tensionadas' en Avilés: El Quirinal, La Magdalena, el centro...

Avilés avanza en la declaración de varias zonas del municipio como zona tensionada. Barrios en los que un estudio del Principado ha detectado que los precios se han disparado. En toda la zona centro (Sabugo, Las Meanas y el Carbayedo) y en el Quirinal y en Valgranda, los indicadores demuestran que la carga media del alquiler más los suministros básicos supera el 30% de la renta media de los hogares de la ciudad. En los barrios del centro, la media es que un piso de 83 metros cuadrados lleve 992 euros de gasto al mes entre la renta del alquiler y el pago de suministros. Y en el Quirinal de 941 euros al mes. 

El caso de La Magdalena es distinto. Aquí los indicadores del Principado lo que han detectado no es el alza del alquiler, que también. Lo que más han detectado es la escalada en los precios del metro cuadrado a la venta. El precio medio del metro cuadrado a la venta en 2019 era de 913,17 euros y en 2023 de 1.165,75 euros. Un incremento del 27,66 por ciento. Es decir, en 2019 un piso de 83 metros cuadrados valía 73.000 euros. En 2023, 93.000 euros. 

medidas correctoras

Estos indicadores han disparado las alertas en el Ayuntamiento y en el Principado y es por ello que esos barrios serán 'zonas tensionadas' a lo largo de 2025. Esto conllevará un tope a los precios del alquiler en esos barrios. Y también a una serie de medidas complementarias para impactar en el mercado. A falta de avanzar en esas medidas, las líneas parece que serán las que ya viene intentando impulsar el Ayuntamiento: fomentar los programas públicos de alquiler y la rehabilitación de viviendas vacías para ponerlas en circulación. El área de vivienda municipal ha lanzado con buenos resultados el 'Avilés Alquila'. En los próximos meses el programa 'Alquilámoste' que impulsa el Principado se comerá al municipal, pero con el mismo fin: dar seguridad jurídica a propietarios y acceso al mercado del alquiler a los inquilinos. 

Ovidio Zapico, consejero de Vivienda, no ha concretado medidas, pero sí habla de que se va a actuar: "Estas medidas que se puedan aplicar tienen que ser limitadas en el tiempo. No es declarar una zona por declararla. El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda, estableciendo límites al precio, pero sobre todo aplicando planes complementarios y medidas correctoras que faciliten en el medio plazo que sean precios asumibles". 

viviendas turísticas

Según datos municipales, hay más de 3000 viviendas vacías en el municipio. Los propietarios no se atreven a sacarlas al mercado. El Ayuntamiento está buscando fórmulas para poner vivienda vacía al alquiler y teme que algunos propietarios opten por recurrir a la vivienda vacacional. Por eso había sacado un decreto a la carrera en 2023 para regular este tipo de viviendas. Pero la justicia lo tumbó hasta en dos ocasiones. Hoy la alcaldesa Mariví Monteserín  ha dicho que el consistorio renuncia a seguir con ese decreto: "Es una línea de la que vamos a desistir. Estamos dándole una vuelta, pero hemos ido a varias instancias y parece que el camino que emprendimos no es el adecuado". Para que un municipio pueda controlar la vivienda vacacional tendría que revisar el Plan General, pero eso conlleva mucha demora en el proceso, por eso espera Monteserín que la colaboración entre administraciones regule las VUT cuanto antes: "Apelamos entre las tres administraciones ver cómo hacemos para controlar ese mercado. El impacto en cada municipio es diferente. Hay municipios que viven del turismo y otros que no tanto y una regulación estatal no puede ser tan rígida".