Locales comerciales reconvertidos en vivienda, un nicho de negocio para el sector inmobiliario en Valladolid

¿Te imaginas vivir en un antiguo local comercial? A pie de calle. Es entre un 20 y un 30% más económico que comprar un piso. Es una realidad que va en aumento porque no hay demasiada oferta y el precio se ha disparado más de un diez por ciento en el último año. Además del coste, ¿qué ventajas tiene? Cuando se introduce más vivienda en el mercado, se contiene el precio y además, se devuelve la vida a los barrios. Hay locales comerciales que llevan con la verja echada desde hace años y ahora podrían tener una nueva oportunidad. Valladolid tiene 1.322 locales comerciales vacíos en el centro, casi uno de cada cuatro, y aquí ya se han tramitado desde el año 2023 unas 30 licencias para convertir locales en espacios habitables. 

Juan Luis Blanco es CEO de Vallenova, una consultora inmobiliaria que no sólo trabaja con segunda mano, también obra nueva y ahora con locales convertidos en vivienda. Cuenta en Herrera en COPE que ahora mismo tiene cinco locales en distintos barrios que van camino de convertirse en vivienda. “Es un nicho de negocio” que se abre con una normativa que permite cambiar el uso, de terciario a residencia.

El precio de la vivienda sube en Valladolid un diez por ciento el último año

El precio medio de obra nueva en venta en Valladolid es de 2.400 euros el metro cuadrado. Para segunda mano, hablamos de unos 1.500 euros. Un alquiler en Valladolid se mueve en una horquilla de entre 450 y 1.500 euros. Con menor oferta, el precio sube y locales hay. Esta tendencia, ¿podría contener el precio del mercado?

Incrementando la oferta, se podría contener el precio de la vivienda. “El problema de este país es la falta de suelo finalista”. La propia actividad inmobiliaria lleva a otras posibilidades, como es la transformación de locales en viviendas. Hay un ahorro estimado del 30 por ciento, pero debe reunir una serie de requisitos.

Pequeños inversores o particulares que quieren hacerse con una vivienda a menor precio son los clientes de este tipo de vivienda. Es más económico reformar este espacio que partir de un solar, la inversión es menor y la tramitación, junto con la reforma, no supera los cuatro meses.

Locales vacíos en Valladolid 

Valladolid tiene 1.322 locales comerciales vacíos en el centro, casi uno de cada cuatro, porque equivalen al 27% de los casi 5.000 incluidos en el censo elaborado por la Cátedra de Innovación para el Comercio de la Universidad de Valladolid (UVA). Las calles con más espacios a pie de calle sin actividad son el Paseo de Zorrilla, Soto y Nebrija.