Cataluña necesita duplicar o triplicar la construcción anual de viviendas, según los promotores

Catalunya necesita urgentemente construir más viviendas para dar respuesta a la alta demanda que existe en el mercado. Es la principal conclusión de un estudio elaborado por la cátedra 'Habittatge i Futur' de la UPF y la Asociación de Promotores de Catalunya (APCE), que fija esta necesidad en una horquilla entre 21.000 y 30.000 nuevos pisos anuales, mientras que la producción actual de viviendas oscila alrededor de los 11.000.

Por provincias, la de mayor demanda es Barcelona (entre 7.000 y 13.000 viviendas), seguida de Girona (entre 6.000 y 11.000) y Tarragona (entre 3.000 y 9.000). En el caso de Lleida, la parte baja de la horquilla estima una caída de la demanda de 500 viviendas, mientras que por la alta podrían hacer falta hasta 1.500 nuevos pisos.

Con estas cifras, el sector reclama a las administraciones políticas urbanísticas que permitan la generación de nuevo suelo y la búsqueda de fórmulas de colaboración para incrementar los índices de producción. "Nos tenemos que poner más pronto que tarde a hacer estas viviendas que necesita la sociedad catalana", afirma el presidente de la APCE, Xavier Vilajoana.

Según el presidente de la patronal, las promociones que se han levantado en el último año y medio se han vendido prácticamente todas sobre plano y desmiente que existan grandes bolsas de vivenda vacía en Catalunya. "Es un imaginario", afirma. Según Vilajoana, sólo quedan algunos restos de estocs en zonas de baja demanda fruto de una mala planificación previa a la crisis de 2008.

En este sentido, el área metropolitana es todavía la zona con más presión, pero la pandemia, y también la eliminación de los peajes, ha "ayudado a redistribuir mejor la demanda" en el territorio. Actualmente ya son muchas las empresas que apuestan por proyectos "fuera de la primera y segunda corona" del área metropolitana.

El coordinador del estudio y director de la cátedra, Josep M.Raya, avisa de que estos datos generarán necesariamente "tensiones" en los precios, si no se corrige la relación entre oferta y demanda. El estudio apunta que hasta el 2025 quedarán obsoletos unas 64.000 viviendas en Catalunya, de las cuales sólo se prevé que se "renueven" unas 3.000.