El precio de la vivienda nueva en Valencia se incrementa un 50% en 3 años

El mercado de la vivienda nueva en Valencia y su área metropolitana entra en una situación límite con un incremento del precio de la obra nueva del 50% en los últimos 3 años que arrastra a la segunda mano y al alquiler, ya condicionado por la reducida oferta ante la presión de una enorme demanda.

Esta es una de las conclusiones del informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València correspondiente al primer trimestre de 2023, que señala que las predicciones de anteriores publicaciones se están cumpliendo.

El director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón, insta a "actuar ya" para remediar la emergencia habitacional y para ello es necesario que, de manera coordinada, las diferentes Administraciones acometan políticas que hagan posible un parque de viviendas sostenible.

En el primer trimestre del año, el precio de la vivienda ha subido más de un 50% respecto al mismo trimestre de hace tres años.

En el análisis de la obra nueva de edificios plurifamiliares de la ciudad de València se observa un aumento del precio unitario medio de la vivienda del 17% con respecto a los datos del informe realizado en el mismo período del año pasado, y del 1% en relación al último trimestre. Estos datos suponen que se modera el incremento pero el precio continúa al alza.

En el área metropolitana el precio unitario medio de la vivienda con respecto al informe del primer trimestre de 2022 también aumenta. Así, en l’Horta Nord ha subido en un 27%, en l’Horta Oest un 11% y en l’Horta Sud ha aumentado hasta un 20%.

En número de promociones, se observa una disminución del 4% respecto al informe del cuarto trimestre de 2022. En València durante el primer trimestre se registraron 9 promociones que han salido a la venta a través de las distintas plataformas.

El estudio alerta que el pequeño número de nuevas promociones a analizar dificulta cada vez más el establecimiento de los diferentes precios medios por barrios y su extrapolación.

COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA REAL

La Cátedra considera que la actuación para remediar la emergencia de vivienda pasa por una colaboración público-privada real, y recuerdan que hay multitud de casos de éxito en países del entorno geográfico y cultural que lo avalan.

Además, se debe abordar la actualización de procesos administrativos que aprovechen la tecnología para reducir los tiempos de gestión de licencias de todo tipo, sin olvidar uno de los temas más importantes, la ayuda a la financiación para el primer acceso a la vivienda.

Se apuesta por proponer una línea de avales respaldadas por la Administración que permita la entrada, ese 20 a 30% que no se financia con préstamo hipotecario.

También insiste en la necesidad de poner en marcha un plan de vivienda protegida integral, con visión a medio y largo plazo. En el reciente informe especial sobre vivienda protegida que ha elaborado este organismo, la Cátedra realizó un estudio de los suelos disponibles y una proyección con varios escenarios, según se construyeran en mayor o menor medida en los solares disponibles de la ciudad, que concluyó que la construcción de este tipo de vivienda reduciría el precio medio en València en más del 30%.