Cómo evitar "okupaciones" o las nuevas "inquiokupaciones"

El fenómeno de las ocupaciones ilegales y las "inquiokupaciones" sigue siendo una creciente preocupación en Valencia. Para arrojar luz sobre esta problemática y ofrecer soluciones, Julián Tío, portavoz de la Asociación Valenciana de Consumidores y Usuarios (AVACU), nos ha dado algunas claves en Mediodía Cope Más Valencia.

En los últimos años, las ocupaciones han evolucionado. Según Tío, "primero estaban los que se metían en propiedades desocupadas, y ahora tenemos a los 'inquiokupas', inquilinos que dejan de pagar y no abandonan la vivienda". Este problema no solo afecta a los grandes tenedores de inmuebles, sino también a propietarios particulares que dependen del alquiler para su subsistencia.

Tío destaca que esta situación se ha agravado debido a la falta de claridad en las leyes. "Las normas no han sido todo lo claras que deberían, y esto ha dejado a muchos propietarios desprotegidos", explica.

Consejos para los Propietarios

Para los propietarios que se encuentran en esta situación, Tío ofrece varios consejos. Primero, recomienda conocer bien al inquilino antes de alquilar, incluso preferir alquilar a conocidos. Además, sugiere tener contratos claros y detallados, especificando todas las condiciones y responsabilidades y considerar la contratación de un seguro que cubra tanto los daños como la falta de pago del alquiler.

Uno de los puntos cruciales que destaca Tío es la selección cuidadosa de los inquilinos. "Conocer bien a quién metemos en nuestra casa es fundamental", afirma. Recomienda pedir referencias laborales, nóminas y "asegurarse de que el alquiler no suponga más del 25% de los ingresos del inquilino".

Para mayor seguridad, Tío recomienda pedir una garantía adicional a la fianza habitual, como depósitos extra. "Pedir una garantía adicional a la fianza habitual puede ofrecer una capa extra de protección", menciona.

Tío también aborda la cuestión de las ocupaciones por parte de mafias organizadas. En estos casos, destaca la importancia de actuar rápidamente. "Si conseguimos acreditar que han entrado en menos de 48 horas, la policía puede intervenir por allanamiento de morada", explica. Aquí, la domótica juega un papel crucial. Cámaras de seguridad y sistemas que avisen de cualquier intrusión pueden ser de gran ayuda.

El uso de la tecnología puede ser un aliado importante en la prevención de ocupaciones. "La domótica, como cámaras de seguridad y sistemas de alarma, puede alertarnos inmediatamente de cualquier intento de ocupación", sugiere Tío. Estos sistemas no solo ayudan a detectar intrusiones, sino que también pueden proporcionar pruebas valiosas para la intervención policial.

Medidas Disuasorias

Además, aconseja mantener señales de vida en la vivienda, como luces que se encienden y apagan automáticamente, plantas visibles y en buen estado, y persianas que se suben y bajan. Estos detalles pueden disuadir a los okupas, recomienda Tío.

Costos y Desafíos Legales

Un problema añadido es la lentitud del sistema judicial. "Los procedimientos para desalojar a los okupas pueden durar alrededor de dos años", advierte Tío. Durante este tiempo, el propietario no solo pierde el uso de su vivienda, sino que también puede enfrentar los gastos generados por los okupas, como los suministros y las cuotas de la comunidad.

El proceso judicial no solo es largo, sino también costoso y estresante para los propietarios. "Enfrentarse a un proceso judicial que puede durar años y asumir los costos de los suministros y las cuotas de la comunidad es una carga enorme para cualquier propietario", señala Tío. Esta situación puede llevar a muchos propietarios a buscar soluciones alternativas y desesperadas.

La Realidad de Pagar por Desalojo

En muchos casos, los propietarios se ven obligados a pagar a los okupas para que abandonen la vivienda, un chantaje que añade frustración y coste a una situación ya complicada. Este pago, esta "mordida" como se conoce, se convierte en una última medida desesperada para recuperar la propiedad.

Tío también sugiere la importancia de la colaboración con la administración y servicios sociales. "La administración podría hacer más para ayudar en estos casos, ofreciendo asistencia a los inquilinos vulnerables para que puedan pagar el alquiler", propone. Sin embargo, reconoce que en muchos casos, esta ayuda no se materializa y los inquilinos dejan de pagar sin buscar asistencia.

Julián Tío concluye recordando la importancia de estar alerta y bien informado para evitar estos problemas. La colaboración con servicios sociales y la búsqueda de soluciones legales adecuadas son pasos esenciales para proteger los derechos de los propietarios y garantizar la seguridad de sus propiedades.

En resumen, la problemática de las ocupaciones y las inquiokupaciones en Valencia requiere una atención detallada y un enfoque proactivo. Los propietarios deben estar bien informados y tomar medidas preventivas para proteger sus propiedades y minimizar los riesgos asociados. Con la orientación adecuada y la colaboración de la administración, es posible enfrentar este desafío de manera más efectiva.

Para más información y asesoramiento, los propietarios pueden contactar con AVACU y otras organizaciones de consumidores que ofrecen apoyo en estos casos.