Una experta inmobiliaria analiza el impacto de Ramblasque, el nuevo barrio que transformará Logroño

Tras décadas de espera, el sector de Ramblasque, al sur de Logroño y lindando con Lardero, comienza por fin a desarrollarse. Este nuevo barrio acogerá la construcción de más de 2.000 viviendas, de las cuales entre 800 y 900 serán de protección oficial, lo que supone el 40% del total. Este porcentaje, inusualmente elevado en comparación con otros desarrollos urbanísticos recientes, busca facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes, familias con ingresos medios y otros colectivos con mayores dificultades.

Además de la construcción de nuevas viviendas, el proyecto contempla la apertura del tramo pendiente de la Avenida de la Sierra, una infraestructura clave para mejorar la movilidad en la zona y aliviar el tráfico en los accesos a Logroño.

No obstante, aún quedan pasos importantes por dar antes de que las máquinas comiencen a trabajar. Se requiere la modificación del Plan General Municipal y la redacción definitiva del proyecto, trámites que podrían prolongarse durante los próximos dos años. La previsión es que las obras puedan comenzar en 2027.

Pero, ¿qué impacto tendrá este desarrollo en el mercado inmobiliario de Logroño? Para analizarlo, hablamos con María Martínez, experta en el sector, quien destaca la importancia de este proyecto para aliviar la tensión del mercado y ofrecer nuevas oportunidades de compra en la ciudad.

mercado tensionado 

Según María Martínez, la construcción de nuevas viviendas es clave para equilibrar la oferta y la demanda en Logroño. Durante los últimos años, el mercado inmobiliario de la ciudad ha estado marcado por una oferta limitada y una demanda creciente, lo que ha empujado los precios al alza.

"La incorporación de un 40% de viviendas de protección oficial es clave para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias con ingresos medios", señala la experta inmobiliaria.

Los datos respaldan esta afirmación, según el Colegio de Registradores, en 2024 se cerraron más de 4.800 operaciones de compraventa en La Rioja, a pesar de que el precio del metro cuadrado ha aumentado un 21% en los últimos cuatro años.

¿Hace falta construir más vivienda en La Rioja?

Para Martínez, la respuesta es clara: sí. No solo en Logroño, sino en toda la comunidad. Aunque La Rioja no tiene la presión inmobiliaria de ciudades como Madrid o Barcelona, la demanda de vivienda nueva sigue creciendo.

 "La escasez de suelo en el centro ha desplazado la construcción hacia áreas de expansión como Ramblasque. Es una tendencia natural en el crecimiento de las ciudades", asegura Martínez.

subida de precios

Uno de los datos más llamativos es que, a pesar del encarecimiento del metro cuadrado, las compraventas han crecido significativamente en La Rioja. 

El perfil del comprador también ha cambiado en los últimos años. Si antes predominaban las parejas jóvenes en busca de su primera vivienda, ahora hay un aumento de inversores que buscan rentabilidad en el alquiler, así como familias que desean mejorar sus condiciones de vida.

Con la puesta en marcha de este desarrollo, Logroño da un paso más en su crecimiento urbanístico. Ramblasque no solo traerá más vivienda, sino que también incorporará nuevos espacios verdes y mejores conexiones, convirtiéndose en una zona clave para la expansión de la ciudad.

Después de años de espera, el proyecto empieza a hacerse realidad. Ahora solo queda por ver cómo evolucionará el mercado y qué impacto tendrá esta nueva oferta en los precios y la demanda en los próximos años.