¿Cómo ha sido 2020 en el sector inmobiliario y qué se espera de 2021?

Rebeca Pascual de A10 Inmobiliaria explica cómo ha sido el 2020 en el sector inmobiliario.

Entrevista en COPE Navarra:

Acabado el 2020, ¿qué balance podéis hacer sobre el mercado inmobiliario en este último año?

Echando la vista atrás he de reconocer que hacia el mes de marzo las previsiones eran muy negativas respecto a la evolución el mercado, pero no ha sido así. Una vez pudimos volver a la actividad, el mercado se reactivó y nosotros hemos conseguido cerrar el año con mejores datos que el año anterior.

Sí es verdad que en lo que respecta al mercado de segunda mano en Comarca de Pamplona ha sufrido una caída en el número de operaciones de un 23%, pero el precio de la vivienda se ha estabilizado y hemos cerrado el año con un incremento de un 2% respecto al 2019.

En los últimos meses hemos visto cómo la preferencia de la vivienda ha cambiado, ¿cuál es la tipología más demandada?

No hay una tipología en concreto, porque la realidad es que se ha seguido vendiendo todo el producto. Pero sí es verdad que hay unas características que se valoran mucho más que antes. El que la vivienda disponga de una terraza o jardín se ha convertido en un requisito casi fundamental, pero también una orientación más luminosa y espacios más amplios sobre todo en la zona de día de la vivienda son también muy importantes.

Sí que hemos visto una tendencia interesante de vuelta a la zona rural, a los pueblos cercanos a la ciudad en los que disfrutar de tu vivienda rodeada de la naturaleza. Ahí sí que hemos visto como producto que antes no tenía apenas demanda, este año se ha vendido.

Estamos hablando siempre de segunda mano, pero ¿qué ha pasado con la obra nueva?

La obra nueva es un mercado diferente. Sí se ha ralentizado un poco el ritmo de ventas durante 2020 por el confinamiento, pero a día de hoy sigue avanzando con normalidad. Al final, la facilidad de financiación y el Euribor más bajo de la historia están haciendo que la venta de obra nueva siga adelante. Además ahora mismo, las zonas donde hay más oferta, Lezkairu y Ripagaina están muy demandadas. Por no hablar de Salesianos que al ser un lugar exclusivo de Pamplona se va a seguir vendiendo.

Y en lo que al mercado del alquiler se refiere, ¿cómo ha evolucionado?

El alquiler sigue manteniendo su tendencia de estos últimos años, con una subida en precio de un 5% más o menos respecto a 2019. La demanda sigue siendo muy fuerte y este factor es determinante en la evolución del mercado. Sobre todo porque seguimos teniendo una oferta muy escasa con la que no conseguimos dar servicio a todos los clientes interesados.

Por último, ¿cómo crees que va a ser la tendencia en este 2021?

Después de la experiencia de 2020 es difícil predecir algo a medio plazo, pero lo que está claro es que lo que ocurra va a depender de 3 factores: la confianza del consumidor en el sector, el avance de la vacunación y la facilidad de financiación. En definitiva, dependiendo de cómo avance la crisis sanitaria y cómo ésta afecte a la economía veremos una u otra evolución. Pero si todo sigue su curso, es muy probable que veamos una estabilización de precios o incluso un pequeño descenso de los mismos durante este año.