Resumen del mercado en 2023

Estamos en plena vuelta al cole y después del verano todo se reactiva. ¿Cómo está siendo el arranque de curso en el mercado inmobiliario?

Hemos comenzado septiembre con buen ritmo. De hecho, como suele ocurrir en otros años, el mes de descanso en nuestra ciudad es julio y en agosto ya empezamos de nuevo con la actividad normal de forma progresiva. Ahora mismo nos encontramos en un momento bueno para nosotros. Lo más destacable es que sigue subiendo el precio de la vivienda, aunque de una forma más moderada porque continúa habiendo una demanda fuerte.

Llevamos ya varios meses con una situación financiera complicada, en la que cada vez cuesta más obtener financiación y siempre a un coste cada vez más alto. ¿Esto ha frenado las ventas?

Está claro que el encarecimiento de las hipotecas debido a la subida del Euribor ha propiciado que el perfil del comprador sea distinto. El comprador que necesita financiación para comprar se lo está pensando dos veces. Aunque sí es verdad que cada vez vemos más cómo los compradores, sobre todo el perfil que se compra casa por primera vez, recibe ayuda de sus familiares cercanos a través de donaciones que le permiten tener esa liquidez inicial para hacer frente a la compra de una vivienda.

Entonces respondiendo a tu pregunta, la realidad es que estamos en un número de ventas similar al del año pasado.

Dado que el precio sigue subiendo y el tipo de interés también, ¿cuál es la situación de mercado actual para que el ritmo de ventas siga como el año pasado?

Es muy sencillo. La tendencia que venimos teniendo desde hace ya varios meses es de agotamiento del stock de vivienda. Entonces, aunque parte de la demanda esté demorando su decisión de compra debido a las condiciones de financiación, todavía tenemos una fuerte demanda que sí quiere comprar. Esa fuerte demanda junto a la escasez de viviendas en oferta provoca que el precio siga al alza.

Hace pocos días de hecho salió la noticia de que Pamplona es la quinta ciudad más demandada para comprar casa. Es una capital que despierta un alto interés entre los compradores y eso hace que el mercado siga moviéndose.

Hablamos de una subida de precios. ¿En cuánto podemos cuantificar esta subida?

A nivel general y hablando de datos del país ahora mismo estamos en un precio medio metro cuadrado por vivienda de más de 2.000 euros, cifra que el año pasado por estas fechas no llegaba a los 1.800 euros.

Actualmente en Navarra el precio medio metro cuadrado se sitúa en 1663 euros con una evolución al alza de un 8.3% más que el año pasado.

Estamos hablando del mercado de segunda mano. ¿Y qué está pasando con el mercado de obra nueva?

En el mercado de obra nueva sigue siendo también el motor de los precios de la vivienda. En este caso el ritmo de inicio de proyectos de obra nueva ha descendido levemente en el último trimestre, aunque se mantiene en las cifras de años anteriores. Por lo que podemos decir que sigue siendo un mercado estable.

Ahora mismo en Pamplona sigue habiendo oferta de obra nueva destacando las zonas más atractivas como son Salesianos, Lezkairu, Ripagaina y Barañain, entre otros.

Hemos dado un repaso al mercado de venta de viviendas y por acabar, ¿cómo ha evolucionado el mercado del alquiler?

El mercado del alquiler sigue sin variar. Sigue habiendo una demanda muy fuerte que es la que está haciendo que el precio siga evolucionando al alza ya que el stock de viviendas sigue siendo insuficiente para dar respuesta a todos los inquilinos que buscan vivienda.