Las tres capitales españolas en las que ha subido más el precio de compra de vivienda en los últimos tres años

El precio medio de la vivienda en España se ha situado en los 1.751 €/m2 a cierre del 2022, un 8,1% más que en 2021, según datos de la tasadora inmobiliaria Tinsa. Así, 2022 se ha despedido con las mayores subidas interanuales desde antes de la pandemia, ya que en 2020 los precios se incrementaron un 3,2% y un 1% en 2021. Comprar una casa hoy sale un 12% más caro de media que antes de la pandemia. A pesar de ello, la compraventa de viviendas se mantiene con fuerza con 51.998 operaciones cerradas en noviembre, un 11,8% más que el mismo mes del año anterior.

Estamos hablando de una media porque hay comunidades con mayores incrementos de precios. Con respecto al último año, hay tres que superan esa media del 8,1% (Aragón y Madrid con el 10,3% y Navarra con el 8,6%). Pero si la subida en comparación a antes de la pandemia y este último año es del 4,0%, son el doble los territorios los que se sitúan por encima. También hay 11 provincias y 21 capitales con un incremento en los últimos tres años que doblegan esa media. Unos datos que reflejan subidas poco abultadas comparándolo con el precio del alquiler.

Aun así, el coste por metro cuadrado medio en cinco comunidades es superior a la media nacional y en ninguna de ellas ha bajado en relación con el año pasado. Un dato que también se refleja a nivel provincial, ya que solo hay una capital de provincia en la que ha bajado el precio (-7,2%): Zamora (de 1.100 €/m2 a 1.020 €/m2). La espiral inflacionista queda reflejada en unas cifras que parecen no amedrentar a los compradores, así como a los que deciden vender su hogar en lugar de alquilarlo.

Las capitales más caras

Hay tres ciudades españolas en las que el precio ha crecido de forma abultada en los últimos tres años. Vitoria ha pasado de los 1.772 €/m2 a los 2.214 €/m2, un incremento del 7,7% (subiendo un 7,4% entre 2021 y 2022). Una situación similar a la de Valencia, que sube un 6,5% de los 1.452 €/m2 hasta los 1.756 €/m2 (con un 8,5% el último año). También, Pamplona tiene un incremento notable del 6,4% desde los 1.680 €/m2 del 2019 a los 2.026 €/m2 del 2022 (creciendo un 6,6% con respecto a 2021). Aunque entre ellas hay una gran urbe nacional, merece la pena pararse también en el resto de las principales.

Madrid ha subido sus precios en estos últimos tres años un 4,9%, aunque es significativo el incremento del último año (10,2%), siendo el más alto de entre las capitales de provincia en este 2022. Pasó de 3.188 €/m2 a una media de 3.512 €/m2. Contrasta con Barcelona, aunque esta sigue siendo más cara con 3.558 €/m2. Desde 2019 ha subido un 1,1%, sobre todo por culpa de este último período entre 2021 y 2022 donde el coste ascendió un 3,7%. La capital más cara del país es San Sebastián (3.913 €/m2) tras el ascenso del 8,9% del último año.

Llama la atención la subida del 6,3% en el último año de Salamanca (de 1.505 €/m2 a 1.600 €/m2), del 6,5% en Las Palmas de Gran Canaria (de 1.597 €/m2 a 1.701 €/m2), del 7,0% en Lugo (de 1.000 €/m2 a 1.069 €/m2) del 7,3% en Málaga (de 1.850 €/m2 a 1.984 €/m2), del 8,0% en Zaragoza (de 1.472 €/m2 a 1590 €/m2) y del 9,9% en Teruel (de 1.168 €/m2 a 1.284 €/m2). Son las capitales que más han subido sus precios, además de las anteriormente mencionadas.

Con todos estos datos, las diez capitales de provincia donde comprar un piso sale más barato son: Zamora (1.020 €/m2), Ciudad Real (1.036 €/m2), Soria (1.046 €/m2), Ávila (1.061 €/m2), Lugo (1.069 €/m2), Lleida (1.101 €/m2), Castellón (1.104 €/m2), Cáceres (1.130 €/m2), Cuenca (1.174 €/m2) y Huelva (1.191 €/m2).