Estas son las zonas de Madrid más baratas para alquilar una vivienda este 2023

El Euríbor ha arrancado el año superando el 3% y encareciendo la hipoteca media variable en unos 260 euros al mes. Con este panorama no son pocos los que apartan de su cabeza la idea de comprar. Y aquí encontramos la segunda parte del problema. Tenemos cada vez menos oferta de vivienda para alquilar. En 2022 el mercado del alquiler ha recortado su oferta en un 35%.

Y solo en el último trimestre que acabamos de despedir la oferta ha disminuido en un 25%. Eso se traduce en una subida de los precios por encima del 5%. Fernando, propietario de una agencia inmobiliaria en Madrid, explica el caso de Las Rozas, donde un piso de dos dormitorios "antiguamente se alquilaban por 600-700 euros". "¿Por qué? Porque no hay", revela.

El furor por vender, la vuelta de los pisos turísticos al mercado vacacional y la sobre regulación del alquiler han ocasionado esta contracción de la oferta. "La alimentación de la subida del 2% y la ampliación del período que se ha producido a finales del año 2022, la posibilidad de que la ley de vivienda acabe imponiendo controles de alquileres en determinadas zonas... Todas estas situaciones generan inseguridad en el propietario que puede pensar: para esta situación lo mejor es coger esta vivienda y venderla". José García Montalvo, experto en vivienda, explica esta situación.

Para los expertos, la solución pasaría por mejorar la seguridad jurídica en el sector e incentivar con menores impuestos a los propietarios. Sin embargo, este 2023, se puede dar un gran impacto económico en Madrid, dado que es una de las ciudades de España con los precios de vivienda más elevados, lo que ha empeorado tras el aumento de la inflación y le guerra de Ucrania.

Zonas más baratas de Madrid

A pesar de esto, hay zonas que siguen siendo más baratas que otras para vivir. En septiembre de 2022, el precio medio de la vivienda en alquiler en la capital ha sido de 16,3 €/m2. Teniendo esto en cuenta, las zonas más baratas se encuentra por debajo de ese precio.

El distrito más barato es Vicálvaro (11,2 €/m2), seguido de Villa de Vallecas y Villaverde (11,7 €/m2), Moratalaz (12,0 €/m2) y Barajas (12,1 €/m2). Es por esto por lo que, si buscas un precio económico para alquiler, debes empezar a buscar por esta zona. Aunque el barrio más económico es El Cañaveral – Los Berrocales, y Valdebernardo – Valderribas, ambos del distrito de Vicálvaro, cuyo precio medio es de 10,6 €/m2.

Después se encuentra Las Rosas, en San Blas, con 11,1 €/m2. Siendo el tercer puesto para los barrios de Butarque, Los Ángeles y Rosales en Villaverde; y el barrio de Campo de las Naciones-Corralejos en Barajas, todos de 11,5 €/m2. Por último, se recomienda mirar viviendas en el Casco Histórico de Vallecas en el distrito de Villa de Vallecas, dado que se encuentra a 11,6 €/m2. Además de en Marroquina de Moratalaz con 11,7 €/m2.