La construcción de viviendas se dispara en Alicante

La construcción de viviendas nuevas se dispara en Alicante en los últimos meses. Entre julio y septiembre se han iniciado un 48% más que hace justo un año, unos datos positivos que confirman nueve meses de incremento de estas cifras y que llegan en parte gracias a la Vega Baja, que sigue a la cabeza en la provincia.

Estos datos, obtenidos de las estadísticas de visados del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante, marcan un escenario positivo para el sector. El incremento del tercer trimestre de 2023 hace que el dato de vivienda iniciada en la provincia de Alicante en los últimos 12 meses alcance un nuevo máximo, situándose en 8.564, un 7% por encima del máximo de actividad alcanzado hasta ahora desde el año 2007. “La actividad no sólo ha dejado atrás los efectos de la pandemia de 2020, sino que ha revertido la tendencia a la baja que mantenía a finales de 2019, justo inmediatamente antes de la pandemia, cuando la cifra era de 7.143, un 20% por debajo de la actual”, comenta Carlos Casas, presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante.

Este año se han encadenado tres trimestres de notable actividad, por lo que la cifra de viviendas iniciadas en los nueve primeros meses del año alcanza las 6.913, un 68% de incremento sobre las 4.117 iniciadas hasta septiembre en 2022. “Cifras que destacan mucho dentro de un contexto general de desaceleración económica en España”, continuaba Casas. El presidente del Colegio señala que “dentro de un contexto general de desaceleración del crecimiento la provincia sigue manteniendo unas muy buenas cifras, pero que tras analizar todas sus áreas nos invitan a tener cautela respecto a un futuro. No sabemos si habrá desaceleración más adelante, pero es importante señalar que el mantenimiento de la actividad cerca de los niveles actuales sería un escenario muy positivo para nuestro sector”.

La Vega Baja sigue al alza

La Vega Baja sigue al alza y marca la diferencia con el resto de zonas de gran actividad de los pasados trimestres. De hecho, el mantenimiento de la actividad en la provincia descansa casi exclusivamente ella. De las 611 viviendas en las que supera la cifra de este trimestre la del mismo de 2022, 463 se deben al crecimiento de la Vega Baja (un 76% del total).

Las 943 viviendas iniciadas en este periodo en la comarca del sur de la provincia representan un crecimiento del 96% sobre el tercer trimestre de 2022 y un 50% de las iniciadas en toda la provincia en el trimestre actual. Con este volumen, la comarca ha conseguido superar los máximos del primer trimestre de 2019 en cifra de vivienda iniciada en los últimos 12 meses (3.818 en dicho trimestre frente a 3.890 con el actual) al encadenar nueve trimestres de crecimiento casi ininterrumpido desde el segundo trimestre de 2021.

Las Marinas se mantienen

Durante el tercer trimestre se iniciaron 446 viviendas en las Marinas, un 6% por encima de las 419 iniciadas en el tercer trimestre de 2022 y un 29% por debajo de las 633 del segundo trimestre. La zona mantiene la tendencia positiva por quinto trimestre consecutivo, a pesar de que el crecimiento sea en este trimestre considerablemente menor que en el anterior. “Las Marinas ya se situaban en máximos de actividad desde 2008 por lo que cualquier crecimiento sitúa la actividad en un nivel no visto en los últimos 15 años.

Este encadenamiento de trimestres con incrementos lleva a que el dato de viviendas iniciadas de enero a septiembre supere considerablemente los datos de los cinco años anteriores; el mejor año desde 2018 era hasta ahora el propio 2018 con 1.179 con lo que 2023 se sitúa un 52% por encima”, recalca Carlos Casas.

Elche, el área que más crece

Con 184 viviendas iniciadas en el trimestre el área de Elche marca el mayor crecimiento de todas las de la provincia en comparación con el tercer trimestre de 2022 con un incremento del 116%. Sin tomar en cuenta los datos del interior, la caída con respecto al segundo trimestre, del 19% es la menor de todas las áreas. “Es un dato positivo que invierte, al menos momentáneamente, la tendencia de la actividad en la zona que venía siendo negativa desde el primer trimestre de 2020. Con 569 viviendas iniciadas en los últimos 12 meses en comparación con las 470 al final del trimestre anterior encontramos un incremento significativo del 21%, lo que no se producía desde hacía nueve trimestres. Habrá que ver como termina el año para esta zona”, comenta el presidente del Colegio de la Arquitectura Técnica de Alicante.

En el área de Alicante se iniciaron en el tercer trimestre 217 viviendas, un 6% más que el mismo trimestre de 2022. Como en todas las zonas, la cifra es inferior a la del segundo trimestre, en este caso en un 67%. Por lo que hace al acumulado del año, las 1.162 viviendas iniciadas de enero a septiembre superan en un 38% a las 840 de 2022.

En el interior de la provincia se iniciaron en el tercer trimestre 105 viviendas. Dentro de la escasa actividad en la zona es la única área que mejora la cifra del trimestre pasado, cuando se iniciaron 74 viviendas. También incrementa en un 10% las 95 del tercer trimestre de 2022. Con todo, la evolución de la actividad de la zona es plana con el dato de viviendas iniciadas en el año hasta septiembre en 233, y la cifra en 2021 y 2022 para el mismo periodo en 233 y 234 respectivamente.

Ranking de ciudades

Este trimestre los municipios que encabezan la actividad vuelven a ser los habituales, Orihuela y Torrevieja con 306 viviendas iniciadas ambas. Le siguen Pilar de la Horadada con 164, Elche con 156, Jávea con 127 y ya por debajo de 100: Alfaz del Pi con 84 y Alicante con 73. En el dato de actividad en el año hasta septiembre aparece destacada Orihuela, que alcanza 999 viviendas, seguida de Torrevieja con 831 y Alicante con 579, únicos tres municipios en la provincia que superan las 500 viviendas iniciadas en lo que ha transcurrido de año. Coste medio de ejecución de vivienda por metro cuadrado Respecto a los costes medios de ejecución de vivienda por metro cuadrado, la media del año hasta septiembre se sitúa en 567 € por metro cuadrado, un incremento del 9% con respecto al coste medio de 2022.