Proponen una solución para abrir 5000 viviendas vacías en Galicia

Galicia es la comunidad autónoma de España con más porcentaje de viviendas vacías. Casi un 29% de los inmuebles que hay en la comunidad están desocupados, cuando la media en España es de la mitad y ronda el 14%.

Esto se une a una enorme demanda para alquilar. Para que te hagas una idea, cada vivienda que se publica para alquilar en Galicia recibe una media de cuatro llamadas al día. Esto, de media. Porque, si hablamos de la provincia de A Coruña, cada vivienda que sale para alquileren los portales inmobiliarios tiene seis candidatos diarios. 62 en diez días, frente a 13 del año anterior.

Informe sobre la situación del alquiler en Galicia

Son datos de un informe que ha dado a conocer Alquiler Seguro, basado en datos del INE y del Observatorio del alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos III.  Y la mayor preocupación se da, precisamente, en A Coruña, considerada en riesgo rojo. Es la provincia en la que hay un mayor porcentaje de viviendas alquiladas, pero también donde más se desfasa la oferta y la demanda. “A Coruña y Pontevedra van a una velocidad y Lugo y Ourense van a otra”, señala David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro.

La oferta cae, y en 2024 salieron al mercado del alquiler en Galicia unos 33.700 inmuebles, un 11% menos que el año anterior. En A Coruña, en 2023 había casi 17.000 pisos y casas de alquiler, y el año pasado 1700 se quedaron por el camino. Y esto, repercute en una subida de precios. Actualmente, el precio medio a pagar por alquilar un piso es de 732 euros y los inquilinos gallegos dedican el 31,6% de sus ingresos a afrontar la renta. 

Zonas tensionadas

Esta presión inmobiliaria no se solucionará, están seguros, con declaraciones de zonas tensionadas como la que están tramitando A Coruña o Santiago. “Se cumple un año que en Cataluña se impuso la limitación de precios y hemos estado viendo los datos de cómo han subido los precios y cómo ha bajado la demanda”, señala Caraballo. “Es de un 25% la caída de la oferta de vivienda con esta medida”, comenta.

La preocupación por la morosidad y las necesidades de renovación del parque inmobiliario son otros frenos al estímulo de la oferta de vivienda de alquiler en Galicia, a juicio de la empresa. Además, señalan que solo un 2% de la oferta se dedica a alquiler turístico, por lo que no lo consideran un problema. 

Un plan para abrir al alquiler 5000 viviendas en Galicia

Por ello, Alquiler Seguro ha planteado un plan para abrir cinco mil viviendas en Galicia, que cuenta con cinco ejes de actuación:

1. Seguridad en el cobro de la renta, pague o no el inquilino.
2. Adelanto de hasta 5 años de la renta de alquiler, para poder acometer las reformas necesarias y adecuar la vivienda para poder alquilarla.
3. Gestión integral de la vivienda con protección al propietario y servicio de atención al inquilino: Alquiler Seguro está presente durante todos los años que dure el contrato de alquiler, prestando un servicio 24/7 tanto al arrendador como al arrendatario, para atender cualquier incidencia.
4.  Seguridad jurídica frente a la ocupación e inquiocupación: con un análisis de solvencia y viabilidad del inquilino para evitar la morosidad y los destrozos en la vivienda.
5. Rápida comercialización del inmueble: Alquiler Seguro es la empresa que más rápido comercializa una vivienda.

Esto, a su juicio, paliaría en parte uno de los problemas que tienen las viviendas vacías: que estén en mal estado. La empresa adelanta la renta correspondiente a cinco años, y con ese dinero el propietario puede realizar las obras necesarias