Baleares, única comunidad donde el precio de la vivienda es superior al del boom inmobiliario

Sin sorpresas, hemos conocido un nuevo dato que viene a confirmar lo que los ciudadanos de Baleares viven y sufren a la hora de acceder a una vivienda. Baleares es la única comunidad autónoma donde el precio de la vivienda es superior al registrado durante el boom inmobiliario, en un 7,1 %.

Según la estadística de Tinsa 'IMIE Mercados Locales', del primer trimestre de 2024, el precio en Baleares es de 2.922 €/m² y supera por cuarto trimestre consecutivo el máximo de su serie histórica, alcanzado el tercer trimestre de 2008, y se sitúa un 7,1 % por encima de esa referencia.

Baleares es la comunidad autónoma con una mayor subida de los precios en el primer trimestre del año, respecto al mismo período de 2023, con un incremento del 8,3 %, seguida de la Comunidad Valenciana (7,1 %) y Castilla La Mancha (6,7 %).

En comparación con el último trimestre de 2023, el precio de la vivienda ha subido un 1,6 % en Baleares.

Según las tasaciones de Tinsa, Palma es también la única capital de España con un nivel de precios superior al del boom, un 4,2 %. El precio de la vivienda en Palma se sitúa en 2.773 €/m2.

La ciudad de San Sebastián se mantiene como la capital más cara en términos de €/m2 (4.255 €/m2), seguida de Madrid (3.722 €/m2) y Barcelona (3.701 €/m2). Palma es la cuarta capital con el precio de la vivienda más elevado, Palma (2.773 €/m2) supera este trimestre a Bilbao (2.767 €/m2).

El precio de la vivienda ha subido en Palma un 6,5 % respecto al primer trimestre de 2023, y un 2,1 % respecto al último trimestre de 2023.

Baleares, la tasa de esfuerzo para pagar la vivienda se acerca al 60%

En cuanto al esfuerzo teórico anual destinado a la compra de vivienda, Baleares es donde la población local se enfrenta a una tasa de esfuerzo del 58,6 %. Este cálculo de Tinsa simula el porcentaje de la renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80 % del valor de una vivienda media a los precios actuales.

Con ello se mide cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional. Según este indicador, el esfuerzo de los españoles aumentó una décima respecto al trimestre anterior y se sitúa en el 34,3 %.

Once provincias superan el umbral considerado de esfuerzo razonable (35 %). El mayor tensionamiento se localiza en Islas Baleares, donde la población local se enfrenta a una tasa de esfuerzo del 58,6 %, seguida de Málaga (51 %) y Madrid (44,3 %).

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media en España se sitúa en 141.912 euros en el cuarto trimestre (último dato disponible), con una cuota mensual de 707 euros, que en el caso de Islas Baleares alcanza los 1.284 €/mes en promedio.