¿Cómo se comportarán los precios de la vivienda en Logroño?: La previsión de la IA

La Inteligencia Artificial prevé que Logroño registre una subida del 0,5 por ciento en los precios de compraventa de viviendas a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de abril y 30 de junio de 2025).

Estas es una de las principales estimaciones del algoritmo que Fotocasa, gracias a su innovadora herramienta de datos DataVenues, ha desarrollado y que permite adelantarse al comportamiento del mercado, así como prever la evolución de los precios, tanto de compra como de alquiler, a nivel trimestral. 

Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, puestas al servicio del mercado de la vivienda.

"Desde Fotocasa hemos querido dar un paso más hacia la transparencia del mercado con el lanzamiento de nuestro Índice Predictivo de Precios que, gracias al uso de inteligencia artificial y al análisis masivo de datos de oferta y demanda, anticipa cómo evolucionarán los precios en las diferentes zonas. El objetivo es doble: por un lado, ayudar a los ciudadanos a tomar decisiones informadas en un momento clave; y por otro, ofrecer a los profesionales del sector una visión estratégica que les permita como expertos adelantarse a las dinámicas del mercado. En un contexto marcado por la incertidumbre y la escasez de oferta, contar con datos transparentes y previsiones objetivas se vuelve más necesario que nunca para mejorar el acceso a la vivienda", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

SE INCREMENTA EL NÚMERO DE CIUDADES CON PRECIOS A LA BAJA  

Por otro lado, el Índice Predictivo de Precios de DataVenues también estima que los precios bajarán en otras capitales de provincia al cierre del segundo trimestre de 2025. Entre las ciudades que se prevé que se registren descensos en los precios de la vivienda están Teruel (-9,7 por ciento), Lugo (-9,1 por ciento), Ciudad Real (-3,6 por ciento), Palencia (-3,3 por ciento), Bilbao (-2,5 por ciento), Badajoz (-1,8 por ciento), Salamanca (-1,3 por ciento), y Lleida (-1,2 por ciento). También experimentarán descensos trimestrales más suaves (por debajo del 1 por ciento) otras ciudades como Zaragoza (-0,9 por ciento), Granada (-0,9 por ciento), Pamplona (-0,6 por ciento), Madrid (-0,4 por ciento), Las Palmas de Gran Canaria (-0,3 por ciento), Málaga (-0,2 por ciento), o Ávila (-0,2 por ciento).

Así, pasan de 12 a 15 las ciudades analizadas que registran precios a la baja en la comparativa entre marzo y junio de 2025, con caídas porcentuales más fuertes en las valoraciones de las capitales que experimentan los mayores retrocesos de precios. Las ciudades sin variaciones de precios pasan de 8 a 3.

"La tendencia indica que el encarecimiento del precio no será tan intenso en los próximos meses. Podemos comprobar que sobre todo se refiere a las regiones donde el precio por metro cuadrado está por debajo de la media nacional y la capacidad de atracción poblacional no es tan elevada como en las ciudades habitualmente más tensionadas", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

LA SUBIDA DE PRECIOS SE MODERA EN LA MAYORÍA DE LAS CAPITALES  

A diferencia de la previsión de SmartPrice para el cierre del primer trimestre, en esta ocasión se puede observar cómo se moderan los incrementos de precios en las ciudades con mayores subidas, mientras que el número de capitales con valores de compraventa alcistas se mantiene prácticamente igual (suben de 31 a 33).

Tras las ciudades de Valladolid, Soria y Burgos, otras capitales de provincia registrarán notables subidas en los precios de compraventa de viviendas en España a cierre del segundo trimestre. Así, el valor de un inmueble en Oviedo se incrementará un 4,3 por ciento, seguida de las ciudades de Almería (+3,8 por ciento), Guadalajara (+3,3 por ciento), y Valencia (+2,7 por ciento).

Según el algoritmo, estas capitales completarán el Top 10 de ciudades con mayores alzas de precios a nivel nacional: Albacete (+2,7 por ciento), Girona (+2,6 por ciento), y A Coruña (+2,6 por ciento).

En la zona más temperada de incrementos de precio se encontrarán ciudades como Huelva (+2,5 por ciento), Pontevedra (+2,4 por ciento), Castellón de la Plana (+2,2 por ciento), Murcia (+2,2 por ciento), Ourense (+2,1 por ciento), Palma (+1,8 por ciento), Barcelona (+1,7 por ciento), León (+1,4 por ciento), Segovia (+1,1 por ciento), y Vitoria (+1,0 por ciento). A continuación, el algoritmo SmartPrice predice que registrarán variaciones positivas inferiores al 1 por ciento capitales como Zamora (+0,9 por ciento), Cuenca (+0,9 por ciento), Córdoba (+0,8 por ciento), Huesca (+0,7 por ciento), Alicante (+0,7 por ciento), Logroño (+0,5 por ciento), Santa Cruz de Tenerife (+0,5 por ciento), Jaén (+0,4 por ciento), Santander (+0,3 por ciento), Cáceres (+0,3 por ciento), Cádiz (+0,3 por ciento), Sevilla (+0,3 por ciento), y Vigo (+0,1 por ciento).

En cambio, las ciudades de Tarragona, San Sebastián y Toledo se mantendrán estables en lo relativo a los precios de compraventa de viviendas.