Mercado del alquiler en Pamplona

Hablamos del mercado de alquiler en Pamplona con Nacho Zarranza, de A10 inmobiliaria. Se ha hablado mucho sobre el aumento constante de los precios de alquiler, cuéntanos un poco como lo veis vosotros.

Pamplona ha experimentado un aumento constante en los precios de alquiler durante el último año, llegando a alcanzar su máximo histórico en septiembre con un precio medio de 10,4 euros por metro cuadrado, lo que plantea desafíos para los inquilinos.

Sin embargo, en octubre, se observa una leve desaceleración, con una disminución del precio medio de alquiler en un -0,2%.

Cuáles son los barrios donde más se ha notado ese aumento?

En septiembre, barrios como Iturrama, Mendebaldea, Lezkairu y San Juan alcanzaron sus máximos históricos en cuanto a precio de alquiler, todos ellos por encima de la media que comentábamos.

¿Qué factores crees que han contribuido a este incremento, en los barrios que comentas?

Los barrios de Iturrama, Mendebaldea y San Juan durante la vuelta de verano es normal que aumenten su precio ya que, es cuándo vuelven los estudiantes a las universidades y como sabemos estos barrios son de los más demandados por su proximidad a las mismas.

Lezkairu por el contrario es un caso más especial. El crecimiento de este barrio junto a las calidades de las viviendas de obra nueva que se están realizando en él y los nuevos servicios que van apareciendo, hacen que sea un barrio cada vez más demandado y de mayor calidad lo que genera un aumento constante en los precios.

A pesar de los esfuerzos de la nueva Ley de Vivienda por frenar el aumento de los precios de alquiler, el mercado inmobiliario en Pamplona sigue en alza. ¿Cómo crees que la ley ha influido en esta situación?

La Ley de Vivienda ha sido implementada con el objetivo de controlar los precios de alquiler y garantizar la accesibilidad a la vivienda. Sin embargo, parece que en algunos casos, como en Pamplona, la dinámica del mercado inmobiliario sigue siendo fuerte. La efectividad de la ley puede depender de factores locales y la capacidad de adaptación a las demandas específicas.

De momento, parece que no se está consiguiendo el resultado esperado, pero es pronto aún, habrá que darle tiempo.

A medida que Pamplona experimenta fluctuaciones en los precios de alquiler, ¿cómo crees que se puede abordar el desafío de equilibrar la oferta y la demanda, especialmente en áreas de rápido desarrollo como Lezkairu?

El equilibrio entre oferta y demanda es esencial para mantener la estabilidad en el mercado inmobiliario. En áreas de rápido desarrollo, es crucial impulsar la construcción de viviendas que se adapten a las necesidades de la población, al mismo tiempo que se implementan medidas para evitar una saturación excesiva que pueda afectar negativamente los precios.