Así beneficia la Línea de Avales ICO destinada a jóvenes y familias con menores: "Lo antes posible"

Hoy tenemos una noticia muy relevante para todos aquellos que están pensando en adquirir su primera vivienda. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana ha firmado un convenio entre el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y el Banco Santander, al que también se han adherido otras entidades financieras, para activar la ya conocida Línea de Avales ICO, destinada a jóvenes y familias con menores a cargo. Para analizar esto en detalle, tenemos con nosotros a Nacho Zarranz, de A10 Inmobiliaria, experto en el sector inmobiliario.

Para empezar, ¿podrías recordarnos en qué consiste esta Línea de Avales ICO y cómo beneficiará a los jóvenes y familias con menores?

Claro, esta Línea de Avales, dotada con 2.500 millones de euros, está diseñada para facilitar el acceso a la primera vivienda a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo. Básicamente, el ICO avalará hasta el 20% del importe del crédito hipotecario, lo que permite a estos colectivos acceder a una hipoteca sin necesidad de contar con el ahorro inicial que normalmente se requiere.

¿Y qué condiciones deben cumplir los solicitantes para acceder a estos avales?

Los solicitantes deben ser personas físicas mayores de edad con residencia legal en España y haber residido de manera continua durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo.

Los ingresos no deben superar los 37.800 euros brutos anuales para individuos o el doble para parejas. Además, hay factores de mejora en función del número de hijos y si la familia es monoparental, lo que aumenta el límite de ingresos permitido.

También, hay un límite de patrimonio para el solicitante que no puede exceder los 100.000 euros.

¿Qué pasa si los solicitantes ya poseen una vivienda?

En general, no pueden acogerse a esta línea de avales si ya poseen otra vivienda. Sin embargo, hay excepciones, como en casos de herencias o cuando el solicitante no tiene disponibilidad de la vivienda por separación, divorcio, discapacidad, o cualquier otra causa ajena a su voluntad.

Ahora hablemos de los detalles financieros. ¿Cuáles son las condiciones del aval y el límite del importe financiado?

El aval tiene un plazo máximo de 10 años desde la formalización del préstamo, independientemente de la amortización del crédito. Durante este tiempo, la vivienda debe ser la residencia habitual del beneficiario. Además, la vivienda puede ser nueva o de segunda mano, y debe encontrarse en cualquier ciudad o pueblo de España. El importe máximo de la vivienda financiada varía por región; en Navarra, por ejemplo, es de 300.000 euros.

Como hemos comentado hay varias entidades financieras que se han adherido a este convenio. ¿Podrías darnos más detalles al respecto?

Sí, además del Banco Santander, que fue el primero en adherirse, ya han firmado otras entidades como Ibercaja o Evo Banco. Se espera que más bancos sigan sus pasos, incluyendo CaixaBank, Caja Rural de Navarra y Laboral Kutxa, que todavía están estudiando las condiciones.

¿Y cuándo estarán disponibles estos avales para los solicitantes?

Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, estos avales estarán activos antes de verano. La firma oficial del convenio tuvo lugar ayer 21 de mayo, y ahora se está trabajando en la implementación para que los interesados puedan empezar a beneficiarse lo antes posible.

Hablemos del impacto que esto podría tener en el mercado inmobiliario. ¿Qué efectos esperas ver a corto y largo plazo?

A corto plazo, es probable que veamos un aumento en la demanda de viviendas por parte de jóvenes y familias que antes no podían acceder al mercado. A largo plazo, esto podría ayudar a estabilizar el mercado y fomentar un crecimiento sostenido, siempre que las medidas se gestionen adecuadamente y se mantenga el apoyo financiero necesario.

¿Qué recomendaciones darías a quienes estén considerando aprovechar esta línea de avales?

Mi principal recomendación es que se informen bien sobre los requisitos y condiciones del programa. Es fundamental que evalúen su situación financiera y busquen asesoramiento profesional si es necesario. También, deben asegurarse de que pueden cumplir con los requisitos a largo plazo, como mantener la vivienda como su residencia habitual.

Antes de concluir, ¿algo más que quisieras añadir sobre la importancia de estas medidas?

Sí, me gustaría destacar que estas medidas son cruciales para apoyar a sectores de la población que a menudo enfrentan dificultades para acceder a la vivienda. Además, fomentan la estabilidad y el crecimiento del mercado inmobiliario. Es importante que tanto los gobiernos como las instituciones financieras continúen trabajando juntos para ofrecer soluciones efectivas y sostenibles.

Sin duda! Muchas gracias, Nacho, por compartir tu conocimiento con nosotros. Es importante siempre buscar asesoramiento profesional. Recuérdanos Nacho donde podemos encontraros.

Claro, disponemos de oficina en el centro de Pamplona ubicada en Avenida Baja Navarra 9 bis y otra en Burlada en Calle Mayor 35.

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