La situación del mercado inmobiliario, al límite: "Desde 2008 no ha vivido una situación tan difícil"

Julián Salcedo es el presidente del Foro de los Economistas Inmobiliarios y ha pasado, este viernes, por los micrófonos de 'Herrera en COPE'. Con él, reflexionamos sobre la situación del mercado inmobiliario y la economía actual.

La firma de hipotecas para la compra de una vivienda se redujo un 18,8 % interanual en julio, el quinto mes consecutivo con una caída de dos dígitos y el sexto en total, al tiempo que el tipo de interés medio de esos préstamos subió más de un punto, hasta el 3,24 %, y fue el más caro desde agosto de 2016. ¿Esto qué supone para el sector? Respondemos a este asunto con este experto en los micrófonos de 'Herrera en COPE'.

Al comienzo de la entrevista, Salcedo ha explicado que "desde la crisis de 2008 y los años posteriores no hemos pasado unos momentos tan difíciles como los que estamos atravesando ahora. Yo creo que, en este instante, se está juntando que la inflación está muy alta. No terminamos de controlarla aquí. Y se está juntando con unos tipos de interés muy altos y una desaceleración económica evidente".

Sobre la hipoteca media que se suscribe en España, indica el experto que está muy definida. "Está en 143.412 euros. Cuando luego se hace el análisis de cuánto sube para un consumidor se hace sobre una hipoteca estandarizada suscrita a 25 años que prácticamente es coincidente con la media que tenemos". Ahora, las que se han suscrito son a tipo fijo en el 57% y a variable casi en el 43%. Por tanto, las estadísticas dicen que gana terreno.

"Cuando uno se acerca a un banco le ofrecerán una hipoteca a tipo mixto. Un período a tipo fijo y el resto, a tipo variable", argumenta el presidente del Foro de los Economistas Inmobiliarios en 'Herrera en COPE'.

Afirma que alcanzarán el 5%. "Hay que tener en cuenta que cuando se concede una hipoteca se hace referenciada al euríbor, aunque es verdad que todavía los bancos no han recogido en sus tipos el tipo de referencia oficial del BCE". Por tanto, se prevé que siga subiendo en las nuevas hipotecas que se suscriban.

"Es difícil conseguir un crédito porque las condiciones son más restrictivas"

¿Y cómo se resiente el mercado inmobiliario con la caída de hipotecas? Pues de manera significativa. "Si cae la venta de viviendas, también van a caer las hipotecas concedidas. La razón no es solamente que suban los tipos, la otra razón es que todas las entidades financieras están reduciendo la concesión de préstamos. Ahora mismo es más difícil conseguir un crédito porque las condiciones que se exigen son más restrictivas".

El IPC sube casi un punto interanual. ¿Cree que la tendencia de los carburantes también condiciona la subida de los precios en muchos ámbitos? Recuerda que hasta finales de octubre no se conocerá el resultado definitivo.

Las clases medias ya no llegan a final de mes, asegura Salcedo. "Hemos visto que el dinero que procede del ahorro en los bancos se ha visto consumido y se están retirando grandes cantidades. Ha disminuido a un ritmo de 5.500 millones en los 3 últimos meses. Esto significa que no llegamos a final de mes. Nos quedan tres meses muy inflacionistas. Septiembre con la vuelta al colegio y diciembre con las fiestas navideñas. Seguirá subiendo todo", vaticina.

Concluye recomendando que los oyentes sean prudentes y pasen a una etapa de austeridad. "Nuestras economías se han resentido mucho y los salarios no suben al mismo nivel que la inflación".