Un experto inmobiliario señala lo que debes decirle a un casero para que te elija como inquilino y no a otro con una nómina más alta: "Imprescindible"

Es una situación relativamente frecuente hoy en día y que puede llegar a ser desesperante. La escasez de viviendas en alquiler, especialmente en determinadas ciudades, lleva a algunos propietarios a realizar verdaderos casting entre los candidatos. 

La alta demanda y la escasa oferta, el incremento de los precios,  la falta de construcción de viviendas asequibles, la proliferación de viviendas destinadas al alquiler turístico a través de plataformas como Airbnb o Booking, complica cada vez más nuestro mercado del alquiler. 

Según los expertos, las dificultades para alquilar están reduciendo la oferta, elevando los precios y aumentando el esfuerzo económico de los hogares, que ya destinan un 35 % de sus ingresos al pago del alquiler.

124 candidatos para un alquiler

Solo en 2024, el parqué de estas casas se redujo en 96.512 viviendas, lo que representa una disminución del 12 % en comparación con el año anterior, según datos del Observatorio del Alquiler. Tal es el desequilibrio entre la oferta y la demanda que de media 124 personas contactaron con cada vivienda que salió al mercado en un plazo de 10 días, casi el triple que en 2023.

De hecho, desde el final de la pandemia, la oferta de vivienda disponible para alquilar no ha dejado de caer y en cinco años se ha reducido un 27 %.  

BARCELONA, A LA CABEZA del precio de alquiler

El precio del alquiler superó los 1.000 euros mensuales en nueve provincias. Tras Barcelona, las más caras fueron Baleares (1.598 €), Madrid (1.495 €), Guipúzcoa (1.430 €), Vizcaya (1.232 €), Málaga (1.191 €), Las Palmas (1.070 €), Valencia (1.044 €)  o Santa Cruz de Tenerife (1.031 €).

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Como decíamos, la presión sobre el mercado ha aumentado en todo el país. En 2024, cada vivienda en alquiler recibió de media 124 contactos en 10 días, frente a los 45 de 2023. Vizcaya fue en este sentido, la segunda provincia con más demanda (191 interesados por vivienda), seguida de Valencia (125), Baleares (124), Madrid (109), Santa Cruz de Tenerife (94), Las Palmas (90) y Alicante (84).

Además, la tensión en los precios cae como un tsunami en provincias cercanas. En el caso de Madrid, cada vez más personas buscan alternativas ante los elevados costes de la capital, en provincias cercanas como Segovia, Toledo o Guadalajara.

¿No consigues piso de alquiler?

Esta situación y problemas como la inquiokupación lleva a los caseros a pedir numerosas garantías a sus potenciales inquilinos. 

Sin embargo no hay que desesperar. En nuestra mano existen herramientas que pueden hacernos ganar puestos frente a otros candidatos que puedan por ejemplo, tener una nómina más alta que la nuestra. 

Estas bazas las detalla el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez, cofundador de Excellence Real Estate Circle. 

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velocidad

En primer lugar recomienda "velocidad".  "Si vas a alquilar un piso hoy en día, la rapidez es imprescindible, tienes que adelantarte a tu competencia para conseguirlo". Para ello aconseja "preparar un zip con toda la documentación para enviarlo al momento" y a ser posible, si el piso nos interesa, "ingresar una reserva" en cuanto lo hayamos visitado. 

generar confianza

En segundo lugar,  destaca la necesidad de "generar confianza en la persona que nos atiende".  "Quien alquila no quiere problemas" por eso si demostramos "que somos fiables y que no vamos a causar complicaciones, tendemos muchos puntos ganados". ¿Cómo hacerlo? Para ello el experto recomienda:

• Proporcionar referencias de antiguos propietarios

• Compartir nuestros perfiles profesionales de LinkedIl

seguro de impago

Es su tercer y ultimo consejo; contratar un seguro de impago. En su caso fue determinante y le ayudó a seleccionar a un inquilino "que de otra forma habría descartado".

Se trata de seguros que pueden contratar los propios inquilinos y que garantizan a un propietario "que cobrará su alquiler". Esto, a buen seguro "te asegura pasar por delante de muchos otros candidatos".

Además recuerda que este tipo de seguros no solo cubren impagos,  "también desperfectos e incluso inquiokupación". 

¿CAMBIARÁ EL PANORAMA A CORTO PLAZO?

El analista del Observatorio, Sergio Cardona, no prevé cambios significativos en el corto plazo ni un aumento considerable en la oferta de vivienda. Además, advierte sobre un posible incremento del alquiler en el mercado negro y un mayor número de viviendas vacías.

Por su parte, el coordinador del estudio, Alberto Alonso, señala que España no está abordando el problema de manera efectiva, lo que ha generado una demanda desigual y ha llevado al mercado del alquiler al límite en algunas zonas.

Ante esta situación, los expertos piden un pacto de Estado a largo plazo con medidas equilibradas que impulsen la construcción de viviendas, brinden seguridad jurídica y refuercen las políticas de alquiler social. 

También consideran que el nuevo aval público contra impagos tendrá un impacto limitado en la oferta y que el registro de alquileres turísticos es solo una solución temporal que no resuelve el problema de fondo.

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