La ruina inmobiliaria de los pisos de alquiler para estudiantes: "Es complicado"

Los datos del segundo trimestre de 2024 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia arrojan, de nuevo, una fuerte alza en el precio de la vivienda en la ciudad de Valencia tanto de compra de obra nueva como de alquiler. El máximo nacional en el crecimiento de los precios de alquiler lo ha registrado la capital del turia con más de 15 €/m2 y una media que supera los 1.600€ de cuota mensual. Mientras tanto, la vivienda de obra nueva en la ciudad de Valencia ha experimentado una subida de precio del 7,37%. Este aumento, registrado en solo tres meses, sitúa el precio medio de una vivienda de obra nueva en la ciudad en 3.422€/m2. Esta escalada de precios se produce mientras el número de viviendas a la venta sigue descendiendo a niveles insostenibles, tal y como viene advirtiendo el Observatorio y anticipa escenarios muy complicados en los próximos trimestres.

Un problema para muchos estudiantes: Rafaela, un ejemplo

Tiene 20 años, es de Ecuador y estudia Periodismo y Ciencias Políticas en la Universidad CEU-Cardenal Herrera, en el campus de Moncada. Durante el pasado curso vivía en una residencia del centro de Valencia. Para poder seguir tenía que pagar unos 830 euros al mes.

La alternativa, por lo tanto, es buscar un piso de alquiler y la primera conclusión, observando precios y oferta, es muy clara: "Es un poco complicado", relata en el Mediodía COPE de Más Valencia. Reconoce haber contacta con las inmobiliarias sin éxito "en muchas ocasiones" . Pocas opciones y pocas se adaptan a todos los bolsillos en el contexto actual

Datos sobre las nuevas viviendas

Más de 100.000 nuevos habitantes en la Comunidad Valenciana en 2023, un 1,92% en un solo año, que es casi el doble que la media de España (INE, 2024).

Solo en la ciudad de Valencia, el incremento fue de 11.836 personas, un 1,46 % durante 2023 (Ayuntamiento de Valencia, 2024). El Banco de España estima que en los 15 próximos años España ganará 4.236.335 habitantes (un 8,9%)

Caída de la compraventa de vivienda

Hoy hemos conocido un dato que vuelve a evidenciar la delicada situación que vive el mercado inmobiliario en nuestro territorio. Cae la compraventa de vivienda. Más de un 21% de un año a otro. O lo que es lo mismo, un total de 7.418 operaciones, cerca de 1.600 menos respecto al mismo periodo del año anterior. Son datos del Instituto Nacional de Estadística, del INE y que se detuvieron el pasado mes de mayo. Si todo ello lo trasladamos al alquiler, la tendencia es parecida y el principal motivo son unos precios que aumentan la tensión en el mercado.