Crisis habitacional: la solución que proponen los expertos para paliarla con "inmediatez"

El precio medio de la vivienda libre en la ciudad de València es un 92 por ciento más caro que los de la vivienda de protección pública (VPP), según los datos del tercer trimestre de 2024 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV).

De este modo, desde la cátedra han defendido que la construcción de un número significativo de VPP aliviaría de forma "inmediata" la presión sobre los precios. El director del Observatorio, Fernando Cos-Gayón, ha matizado al respecto: "Esta inmediatez se materializaría en un horizonte de tres años, debido a que es el tiempo necesario para que la oferta adicional tenga efecto en el mercado".

CRISIS HABITACIONAL : QUÉ ES Y CÓMO AFECTA

En este sentido, el Observatorio ha alertado, en un comunicado, de que València atraviesa un "momento decisivo" para paliar el desajuste entre la oferta y la demanda de inmuebles actual. "La respuesta de todas las administraciones públicas y del sector determinará si Valencia será capaz de ofrecer un techo digno y accesible a sus ciudadanos o si seguiremos profundizando en una crisis habitacional que afecta, principalmente, a los más vulnerables", ha añadido Cos-Gayón.

Son parte de las conclusiones de un ejercicio desarrollado por la Cátedra para establecer un comparativo entre el precio de la vivienda protegida y la libre.

Para ello, se ha obtenido el precio por metro cuadrado útil de la vivienda libre, a partir del precio medio de la vivienda en València, expresado en euros por metro cuadrado construido, que este trimestre marca de nuevo un récord en 3.508 euro/m2 construido.

"A modo de ejemplo: una vivienda de 90 m2 útiles son aproximadamente 117 m2 construidos con elementos comunes. Es por ello por lo que se debe comparar precios expresados del mismo modo en VPP y en vivienda libre", ha añadido Cos-Gayón.

En este sentido, en el informe se opta por el comparativo en m2 útiles, pues así viene el precio de base de la VPP, que señala el módulo máximo de venta de 2.400 euro/m2 útiles recogido en el nuevo decreto sobre Vivienda de Protección Pública (VPP) de la Generalitat Valenciana.

Los datos son "contundentes", según el director de la Cátedra: "Es crucial que las políticas públicas no solo fomenten la construcción, sino que también lo hagan con previsión y planificación, garantizando que las nuevas viviendas sean asequibles para la mayoría".

"PUNTO CRÍTICO"

Por otro lado, el informe vuelve a incidir en que la situación de la vivienda en València ha llegado a un punto crítico: existen menos de 200 viviendas de obra nueva disponibles para una población de más de 800.000 habitantes. "Este desequilibrio, que se ha ido gestando a lo largo de años, no solo es consecuencia de factores estructurales del mercado inmobiliario, sino también de decisiones ideológicas que han ignorado repetidamente la realidad que los datos venían señalando", apunta el estudio.

Durante seis años, los informes trimestrales de la Cátedra del Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València han advertido sobre el escenario que atraviesa hoy la ciudad de Valencia. El crecimiento demográfico y el aumento del flujo migratorio, factores que apenas se consideraban hace cinco años, han desbordado cualquier previsión anterior, intensificando aún más la presión sobre el mercado.

"La solución pasa por una construcción masiva de viviendas, tanto en régimen de propiedad como de alquiler, pero con un foco claro en la vivienda de protección pública", apunta la cátedra.

Además, ha añadido que las proyecciones señalan que la demanda actual está compuesta en un 90% por ciudadanos con rentas bajas, lo que convierte en fundamental la accesibilidad de las viviendas.