Experto revela en COPE el futuro de la vivienda en Valencia: "al menos año y medio"

Entrevistado en Mediodía Cope Más Valencia, Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de Vivienda de la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), ha abordado la alarmante situación del mercado inmobiliario en Valencia. Desde su perspectiva, la problemática se agudiza debido a una escasez de viviendas disponibles y un mercado en el que la oferta no logra satisfacer la creciente demanda.

Cos-Gayón resaltó que el problema, lejos de ser nuevo, lleva años gestándose: “Hace siete años ya alertábamos de que esto iba a convertirse en un límite. Hoy la situación es aún más grave”. El director del Observatorio explicó que factores como la llegada masiva de estudiantes internacionales y una creciente presión demográfica están complicando la disponibilidad de vivienda, particularmente en zonas como Valencia capital y su área metropolitana. A esta situación de un mercado inmobiliario tan tensionado, se suman prácticas preocupantes, como la venta de inmuebles con problemas judiciales o inquilinos dentro, “lo que tienen no es un inquilino, lo que tienen es una ocupación que le puede provocar dos problemas. Primero desalojar a esa persona que está ocupando ilegalmente la vivienda y luego el estado en el que puede encontrarse la vivienda y las deudas de la comunidad entre otras circunstancias”. Condiciones que crean inseguridad para los compradores y favorecen situaciones irregulares.

Un tema clave es el incremento de la demanda de alquiler, especialmente en un contexto de especulación y de crisis de oferta. Según Cos-Gayón, la ley de vivienda de 2023 ha agravado el problema. "Esta ley ha desprotegido a los propietarios, quienes ante el temor de perder sus inmuebles debido a ocupaciones o topes en los alquileres, prefieren retirar sus viviendas del mercado”, indicó, añadiendo que esto ha reducido aún más la oferta disponible. El profesor Cos-Gayón explicó que “se está considerando que el propietario, que el casero de una vivienda, es el que tiene que salvaguardar los derechos constitucionales a la vivienda de cualquier español, y no, eso es el Estado, lo dice en el artículo 47. Pero el peso no debe recaer en el particular que tiene una casa”.

La situación también se ha visto agravada por el crecimiento del mercado de apartamentos turísticos, aunque Fernando Cos-Gayón puntualizó que este fenómeno no es la principal causa de la crisis, sino un factor colateral que afecta principalmente a áreas específicas, como el centro histórico de Valencia.

Con la previsión de la llegada de más de cuatro millones de nuevos residentes a España en los próximos años, la presión sobre el mercado inmobiliario valenciano continuará en aumento. Cos-Gayón advirtió que, si no se toman medidas, podría verse un incremento en los asentamientos informales dentro de la ciudad. Ante este panorama, reclamó un pacto de Estado que incluya tanto a administraciones locales como nacionales, con un enfoque hacia la creación de vivienda protegida.

“Lo que necesitamos es vivienda pensada para vivir todo el tiempo, no soluciones temporales ni leyes que desincentiven a los propietarios”, concluyó. Para el director del Observatorio, el futuro del mercado de la vivienda pasa por una mayor implicación tanto del sector público como del privado, y por un cambio en las políticas actuales que restablezca la confianza de los propietarios para volver a poner sus inmuebles en el mercado.

La urgencia de abordar la crisis de la vivienda en Valencia es clara, pero según Cos-Gayón, las soluciones aún están lejos de concretarse. "Nos quedan, al menos, año y medio de subidas preocupantes en los precios", alertó, dejando entrever que la crisis del mercado inmobiliario valenciano aún está lejos de resolverse.