Radiografía de la vivienda en Valencia: costes de alquiler, apartamentos turísticos e incremento de precio en la zona de la DANA

Así ha subido el precio de la vivienda en Valencia, según los últimos datos de cierre de 2024 recopilados por la Cátedra del Observatorio de Vivienda de la Universitat Politécnica de Valencia.

Los que más suben: los Pobles del Nord: un alquiler medio ha pasado de costar 817 euros a finales de de 2023 a 1.598 euros en el mismo periodo de 2024.

Patraix, pasa de 1.162 euros al mes en 2023 a 1.299 euros en 2024, o Benimaclet, que pasa de 862 euros a 1.244 euros.

Están también, los que bajan: el distrito de Jesús. De 1.079 euros al mes, a 958 euros. Y Poblats del Oest, De 1.448 euros a 1.034 euros.

El récord lo ostenta L'Eixample, situándose en los 2.054 euros al mes.

Parte de la culpa del incremento del precio, se achaca a los apartamentos turísticos. Precisamente, Compromís ha puesto la lupa en que, a pesar de la moratoria, el número de apartamentos turísticos siguen aumentando: ya ha registrado cerca de 4.000 denuncias formuladas por vecinos y vecinas a través de su web quenotetiren.com.

Papi Robles, portavoz de la coalición valencianista, ha presentado en el registro municipal esta misma semana las últimas 1.500 denuncias, recopiladas, solo, entre septiembre y diciembre de 2024.  Ahora bien, como ha denunciado, de las denuncias previamente registradas, 2.200, el ayuntamiento de Valencia únicamente ha actuado sobre un 1, 5 por ciento de ellas.

Y es que, según estimaciones de la Generalitat, en la Comunidad Valenciana existen aproximadamente 150.000 viviendas de uso turístico, de las cuales la mitad operan fuera del marco legal. Este fenómeno genera conflictos vecinales, competencia desleal y dificulta la labor de las autoridades.

Entre las soluciones que reclaman desde la oposición este en fijar un tope en el precio del alquiler

Pero esto, ¿puede funcionar? El experto en materia de vivienda, el valenciano José García Montalvo, ha explicado en COPE que el problema está “en la falta de oferta, si recortas más esa oferta, solo favorece que se incremente el problema, porque las “colas” de gente necesitada de pisos, sigue sin recortarse”.

¿Por qué la gente se inclina a alquilar su vivienda en una plataforma vacacional antes que la larga estancia? Fundamentalmente, asegura García Montalvo, por la seguridad en el pago.

Pues, donde también se ha incrementado el precio, es en la zona cero de la DANA, porque, según Ricardo Navarro, de la inmobiliaria Futurpiso “si antes había poca oferta, en esas zonas, ahora hay menos todavía, y más demanda… por todas las personas que se han quedado sin casa”.

Los primeros días, lo que se buscaba eran pisos en zonas altas, “ahora, esa psicosis, ha pasado”, asegura Navarro.