La vivienda de alquiler 'se hunde': COPE te explica la razón de la "salida masiva" de estos pisos del mercado

"El mercado del alquiler se hunde", así de contundente se ha mostrado la colaboradora de Herrera en COPE y experta en economía, Pìlar García de la Granja. "Se juntan el hambre con las ganas de comer", ha señalado.

La razón no es una, sino varias. Por un lado, está la ley del Gobierno que "topa la subida de los alquileres muy por debajo de la inflación", lo que "ha provocado la salida masiva de pisos en alquiler del mercado".

Por otro lado, al haber menos oferta de pisos en el mercado, se ha disparado la demanda. Es por ello que aquellos pisos que salen en alquiler "han incrementado sus precios en tasa interanual un 7,9%".

¿A QUIÉN AFECTA?

Afecta sobre todo, advierte la comunicadora "a los mas vulnerables", es especial a los jóvenes que no encuentran pisos para alquilar. Y si a esto se le suma que "en España queremos vivir en el centro de las ciudades para ir caminando a trabajar, el alquiler es misión casi imposible".

CON LA LEY DE LA VIVIENDA, "SUBIRÁN MÁS"

Pero el panorama parece que se puede complicar aún más con la ley de la Vivienda. Si conforme a lo que se está filtrando "es aún más restrictiva", los precios "subirán mucho más".

Un ley que ha estado en 'stand by' debido a la discrepancia en el seno del Gobierno en lo que se refiere a los topes de los alquileres y en la modificación para que los jueces puedan desalojar a los okupas en un plazo máximo de 48 horas. Ahora está sobre la mesa, y los morados la quieren aprobar cuanto antes para marcar perfil en las autonómicas.

TOPE DE PRECIOS

Precisamente sobre a las experiencias de control de precios "en ciudades como Berlin o Barcelona ha resultado ser un fiasco con los precios desbocados y casi sin oferta", advierte Pilar García de la Granja.

En este sentido, de llevarse a cabo las medidas que ya se empiezan a anunciar, como el tope a los alquileres basándose en un índice que, asegura, nace ya obsoleto, la situación solo está abocada a empeorar, según Idealista.

Insisten en que el principal problema del alquiler en España es la falta de oferta disponible, y las medidas que se toman o anuncian desde el Gobierno, lejos de solucionar el problema, solo contribuyen a empeorarlo.

Sostienen que el límite del 2 % a las actualizaciones de los alquileres, que cumple ahora un año, ha tenido un efecto "devastador" en el mercado ya que ha llevado a muchos propietarios a retirar sus viviendas del mercado y ha empujado a otros a adelantar en los nuevos contratos las subidas que no podrán hacer después.

El resultado, agrega, no es otro que la drástica reducción de la oferta disponible y el encarecimiento de las viviendas disponibles.

No hay que olvidar que el precio de la vivienda en alquiler se incrementó a cierre del primer trimestre un 7,9 % interanual hasta batir récord con 11,3 euros/m2, según Idealista. Con respecto a los tres meses previos, la subida del alquiler se moderó al 2,4 %.

Con todo ello, desde que comenzó el año el precio de los alquileres ha aumentado un 7,8 % en enero, un 8 % en febrero y un 7,9 % en marzo con respecto a los mismos meses de 2022.

POR REGIONES

A cierre del primer trimestre, el mayor aumento interanual del precio de la vivienda en alquiler se dio en Baleares con un aumento del 19,7 %. A continuación se situó la Comunidad Valenciana (13,9 % más hasta los 10 euros/m2); Canarias (13,7 % y 11,7 euros/m2); Cataluña (11,3 % y 14,7 euros/m2); Andalucía (9,1 % y 10,1 euros/m2) y la Comunidad de Madrid (9 % de subida hasta los 14,9 euros/m2).

Con todo ello, Madrid es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 14,8 euros/m2, seguida por Cataluña (14,7 euros/m2); Baleares (14,5 euros/m2) y País Vasco (12,6 euros/m2).

En el lado opuesto de la tabla figuran Extremadura (5,8 euros/m2), Castilla-La Mancha (6,3 euros/m2) y Murcia (7 euros/m2).

Por provincias, las más caras son Barcelona (15,7 euros/m2); Madrid (14,8 euros/m2); Baleares (14,5 euros/m2) y Guipúzcoa (14,2 euros/m2). Zamora es la más económica para alquilar una vivienda, con 5,4 euros/m2.