Mercado inmobiliario: ¿Comprar o alquilar?

Justo después de la pandemia, en el año 2021, abrió en León la Inmobiliaria Mariano Andrés. En aquel momento había mucha oferta de viviendas, sobre todo de herencias y viviendas que estaban cerradas como señala su propietaria Noelia Panadero: "Entonces estaba la gente con ganas de un piso determinado, todo que fuera con jardín, que tuviera balcones. Ahora mismo eso se ha regulado un poquito porque todos esos pisos, lógicamente, pues ya han salido y hay menos oferta".

Sin embargo parece que el mercado inmobiliario está experimentando un crecimiento gracias al impulso de los inversores. "El inversor lo que hace es que, como está llegando a ese mercado con muchas ganas. Si te viene gente de Madrid, gente de la costa, buscando invertir en León porque piensa que el mercado inmobiliario de León es un mercado barato, lo que hace es que genere mucha más demanda y parezca que hay más gente buscando de la que en realidad hay". 

¿Comprar o alquilar?

"Con el tema de la compra lo que nos ha beneficiado es la bajada de tipos de interés. Ahí sí que es verdad que la bajada de tipos de interés, la gente menor de 36 años que tiene algún tipo de ayuda a través de lo que sería el gobierno, lo que hacen es beneficiar o favorecer que ellos compren. También es cierto que lo que sería en España a nivel global tenemos una mentalidad de compra, no se tiene mentalidad de alquiler. Si bien es cierto que no todo el mundo sabe que para comprar necesito tener mínimo un 20% de la compra" señala Noelia, que además incide en la idea del "momento vital": "Yo siempre le digo a la gente es que si es tu momento, es el momento. No va a haber una burbuja con una inflación, con una subida, no, porque el mercado se tiende también a regular por sí mismo. Entonces sí que es cierto que los precios que hay ahora mismo no pueden ser iguales que los de hace 20 o 30 años. Y quien compra una vivienda hoy no va a pretender que su vivienda se revalorice como hace 20 o 30 años. Pero si es tu momento vital, pues es tu tren que pasa, tienes que cogerlo".

Respecto a los alquileres, como no todo el mundo puede llegar a ahorrar ese 20% que se exige para comprar un piso, lógicamente tiene que irse a un alquiler. En León hay diferentes tipos de alquiler. 

"Hay alquiler por habitaciones, con un todo incluido. Tú tienes los gastos totalmente controlados porque tú sabes que pagas un dinero mensualmente por tener calefacción, luz, wifi, con derecho a cocina. Eso, por ejemplo, pues en ciudades más grandes está la orden del día y en León pues lleva menos tiempo pero existe. Luego estaría el alquiler tradicional, lógicamente, es alquiler tradicional pues para una familia. La media en alquiler se sitúa en torno a 575 euros aproximadamente. Lógicamente hay pisos por debajo de ese importe, pero claro, a ver, en la inmobiliaria lo que tenemos claro es que no alquilaríamos ninguna vivienda en la que nosotros no viviríamos. Eso por calidad".

También hay demanda de alquileres, especialmente por un cambio en nuestra mentalidad. "Antiguamente mis padres compraban una casa y estaban en ella hasta que fallecían. Hoy en día no. Hoy en día tú sabes que lo que sería tu vivienda cambia en función de tus características actuales. Si tienes más o menos hijos, cambias de ubicación por motivos laborales..."

garantía de cobro de alquiler

Inmobiliaria Mariano Andrés fue la primera en ofrecer a sus clientes una garantía de cobro para asegurar el alquiler. "En el momento en el que empezamos a ver que había tanta demanda, que los propietarios tenían sobre todo esa inseguridad de saber si yo voy a cobrar, buscamos darles una garantía de cobro. Entonces ellos tienen garantizado en contrato que la primera semana, que es además lo que marca la ley de arrendamientos urbanos, van a cobrar el alquiler si o si pase lo que pase. Entonces, claro, ellos duermen tranquilos".

Además la inmobiliaria ha desarrollado un método, IMA 14, para quienes prefieran vender o alquilar por su cuenta. Noelia explica que "es fundamental poderle dar al mercado inmobiliario sobre todo una tranquilidad, o sea, saber que lo que la gente está viendo está bien puesto en cuanto a precios, que todo lo que sea bueno para el mercado es bueno para las inmobiliarias y bueno para el comprador o el arrendatario".

La inmobiliaria proporciona unas pautas para que el anuncio de ese particular cumpla con unos mínimos. "Nadie quiere ver una vivienda vacía porque los pisos vacíos no venden, pero con los muebles de la abuela tampoco. Entonces, fotografías, todo el tema de luz, el texto para venderlo o alquilarlo, el vídeo, el precio..." todo cuenta. "Hoy en día sí que es cierto que la gente es muy cómoda y compra desde el sofá. Todo el mundo tiene el teléfono móvil pegado a él. Entonces, si tú te fijas por León casi no hay carteles de que se vende, pero porque no funciona. Funciona el páginas web, portales". 

La Inmobiliaria está Mariano Andrés número 14. Teléfono 987086139 y en la web  www.imac14.com.