El futuro del mercado inmobiliario: “El precio de compra no va a bajar y el del alquiler va a subir"

Las operaciones inmobiliarias se han desplomado un 18,4 por ciento en el último año. Cifras que son consecuencia de una subida de las hipotecas, un descenso de un 25 por ciento de los préstamos hipotecarios y de una inestabilidad económica marcada por la inflación. El Banco Central Europeo ha vuelto a subir los tipos de interés recientemente hasta el 4,5 por ciento, el nivel más alto en dos décadas.

En Fin de Semana hemos hablado con Óscar Martínez, presidente de la Asociación de Expertos Inmobiliarios de España. Según nos ha explicado, la situación del sector no va a cambiar mucho en los próximos meses. Asegura que “si bajan los precios en la compraventa, que no creo, será muy poco”. Ante esta situación, la recomendación del experto es que “si hay necesidad de comprar, da igual cuando hacerlo. El que va a comprar la vivienda lo que hace es adaptarse a las nuevas hipotecas y reducir la perspectiva de precios”. El precio no bajará porque además no hay “una gran oferta”.

En cuanto al alquiler, Óscar Martínez asegura que va a seguir subiendo. Y es que los inversores se resisten a comprar pisos, entre otras cosas, por la nueva Ley de la Vivienda.

Las operaciones inmobiliarias se han desplomado un 18,4 por ciento en el último año. Cifras que son consecuencia de una subida de las hipotecas, un descenso de un 25 por ciento de los préstamos hipotecarios y de una inestabilidad económica marcada por la inflación. El Banco Central Europeo ha vuelto a subir los tipos de interés recientemente hasta el 4,5 por ciento, el nivel más alto en dos décadas.

El presidente de la Asociación de Expertos Inmobiliarios de España repasa en COPE como los precios de la vivienda en el mercado han subido más del 6 % en la primera mitad del año y no parece que vayan a bajar. Precios que hacen que cada vez sea más difícil comprar una casa.

Pongamos un ejemplo, para verlo mucho más claro: una vivienda de 90 metros cuadrados que hace un año hubiera costado unos 132.000 euros, actualmente implicaría un desembolso de más de 141.000 euros.

Luego también hay que ver en que ciudad o comunidad quieres adquirir esa vivienda. No es lo mismo querer comprar una casa en Madrid o Barcelona que en Zamora o en Albacete.

Y dentro de cada ciudad, dependerá mucho de la zona en la que esté ubicada la casa o edificio. En Madrid, el metro cuadrado en el centro, como puede ser la calle Serrano o Goya, está disparado frente a zonas del extrarradio, aunque no sea tampoco barato adquirir fuera la ciudad un piso o casa.