Alicante, tercera provincia de España en compraventa de viviendas

La compraventa de viviendas continúa a buen ritmo en Alicante. De hecho, la provincia es la tercera de España en número de operaciones inmobiliarias y lidera la clasificación en lo que a ventas a ciudadanos extranjeros se refiere.

Así se desprende del último informe publicado por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles referente al tercer trimestre del año, en el que el total de operaciones firmadas en la Comunidad Valenciana asciende a 23.650, con un ligero descenso del 6% con respecto al trimestre anterior y una bajada del 10'2% si lo comparamos con el mismo periodo del pasado ejercicio. Se trata del segundo trimestre consecutivo de descenso de las operaciones, que viene a confirmar la tendencia descendente del ciclo inmobiliario. Aun así, la región es la segunda autonomía con mayor número de compraventas totales, sólo por detrás de Andalucía (28.164).

Por provincias, Alicante es la tercera de España con 11.990 operaciones, mientras Valencia ocupa la cuarta posición con 8.770 y Castellón contabiliza 2.890. En este tiempo, España suma un total de 140.160 compraventas de viviendas, con un retroceso del 7'8% frente al trimestre anterior y del 16'5% si lo comparamos con el mismo periodo del año 2022. Todos estos datos proceden de la Estadística Inmobiliaria que ha dado a conocer hoy en Madrid el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

Precios en ascenso

Mientras asistimos a un descenso generalizado en el número de compraventas, los precios mantienen sin embargo su fortaleza. Así, el precio por metro cuadrado de vivienda declarado en la Comunidad Valenciana durante el tercer trimestre crece el 3'7% frente al trimestre anterior, la cuarta mayor subida de España, alcanzando los 1.536 euros/m2 de media. El incremento anual acumulado, sin embargo, es del 3'42%. El precio baja de media en España un 0'3%, hasta alcanzar los 1.974 euros por metro cuadrado, con diez comunidades autónomas que presentan subidas y otras siete que anotan bajadas.

Alicante lidera la demanda extranjera

La demanda extranjera de viviendas en la Comunidad Valenciana acapara el 29’45% del total de operaciones, lo que la sitúa como segunda autonomía en este apartado tras Baleares (31'7%). Las nacionalidades con más peso de compra en la región son la británica, belga, neerlandesa, alemana, y polaca. El porcentaje de compra extranjera casi dobla la media nacional (15'44%), que alcanza su segundo mayor resultado de la serie histórica. Una vez más, Alicante lidera los resultados provinciales en España, con una cuota del 43'76%, mientras Castellón obtiene un 13'33% y Valencia un 15'38%.

Los unifamiliares se estabilizan

El informe de los registradores revela que el 21'4% de las operaciones registradas en la región se corresponde con viviendas unifamiliares, a cierta distancia ya del máximo histórico registrado en el tercer trimestre de 2020, cuando alcanzaron el 23'7% del total. En España el porcentaje medio de unifamiliares es ligeramente inferior (19’5%), con el 80’5% restante destinado a vivienda colectiva (pisos).

Tipos de interés

El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios formalizados en la Comunidad Valenciana a lo largo del tercer trimestre ha sido del 3'58%, manteniendo la tendencia al alza. Por otra parte, un 60’13% de los créditos hipotecarios presentan un tipo de interés fijo, por un 39'87% que prefiere tipos de interés variable. En el ámbito nacional encontramos porcentajes similares, acaso levemente inferiores (3'42% de interés medio, con un 57’7% de tipos fijos).

Mientras tanto, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda baja un 4’5% en relación al trimestre anterior, hasta alcanzar los 103.915 euros. De igual forma, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunidad Valenciana ascendió a 23’4 años, el tercero más corto de todo el territorio español, con un retroceso trimestral del 2’4%. Los indicadores de accesibilidad muestran un nuevo deterioro; la cuota hipotecaria mensual media se sitúa en 533'25 euros, con un incremento trimestral del 2'7% y un porcentaje de esa cuota en relación al coste salarial del 27'47% (medio punto más).

El período medio de posesión de las viviendas transmitidas de julio a septiembre ha ido de 17'11 años, apenas un 0'15% menos que el tiempo registrado en el segundo trimestre. Locales comerciales, naves, garajes y trasteros La compraventa de locales comerciales (1.909 transacciones) aumentó un 0'26% frente al trimestre anterior, las naves industriales crecieron un 1'47%, con 344 operaciones, los garajes (7.620) cayeron un 5'82%, y los trasteros (1.589) caen de media un 8'1%.